Vente Maison 324 m² Montpon menesterol (24700)

Cette maison pleine de charme et d'authenticité propose un fort potentiel avec deux logements indépendants, idéale pour la famille, la location ou une activité professionnelle. Son jardin et ses dépendances complètent le tout.

Au cœur de Villefranche-de-Lonchat, charmant village de Dordogne situé à seulement 10 km de Montpon-Ménestérol et 20 km de Saint-Émilion, découvrez cette belle propriété en pierre pleine de caractère. À deux pas des commerces, des services et de la base de loisirs du Lac de Gurçon, elle offre de généreux volumes et de nombreuses possibilités : résidence familiale, investissement locatif, activité professionnelle ou projet de chambres d'hôtes.

Maison principale – Environ 226 m²

Édifiée sur deux niveaux, elle bénéficie d'un agréable jardin clos et arboré avec plusieurs espaces de détente.

Au rez-de-chaussée :

- Belle entrée traversante ouvrant sur la terrasse,

- Double séjour lumineux avec insert,

- Salle à manger avec cheminée,

- Cuisine avec accès direct à l'extérieur,

- Bureau avec entrée indépendante, idéal pour une profession libérale ou le télétravail,

- Chaufferie, cuisine d'été, WC, local poubelle et garage.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte, d'une véranda, d'une grande terrasse et d'un jardin entièrement clos.

À l'étage :

- Palier avec rangements,

- 4 belles chambres,

- Salle d'eau et WC,

- Une grande pièce supplémentaire pouvant facilement être aménagée en une ou deux suites parentales.

Logement indépendant – Environ 93 m²

Parfait pour accueillir famille ou amis, générer un revenu locatif ou développer une activité touristique.

Il comprend :

- Au rez-de-chaussée : un vaste garage privatif,

- À l'étage : unséjour, une cuisine, une salle d'eau, un WC, un débarras ainsi que deux chambres, dont une avec salle de bains privative.

- Deux greniers viennent compléter l'ensemble et offrent un beau potentiel d'aménagement.

Prestations

- Chauffage central au gaz de ville,

- Chauffe-eau gaz 200 L,

- Tout-à-l'égout,

- Double vitrage sur la maison principale,

- Fibre optique disponible dans le village,

- Puits.

Les points forts

- Situation privilégiée au cœur du village, à proximité immédiate des commodités et du Lac de Gurçon.

- Authentique bâtisse en pierre pleine de charme.

- Deux logements indépendants offrant une grande flexibilité d'utilisation.

- Nombreuses possibilités d'exploitation : résidence principale, investissement locatif, activité professionnelle ou chambres d'hôtes.

- Jardin, terrasses et dépendances pour profiter pleinement des extérieurs.

Une propriété rare offrant un excellent rapport qualité/prix et un fort potentiel.

N'attendez plus pour venir la découvrir. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emilie LAVAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°953 790 896 Greffe de LIBOURNE) (réf. 610596 )

Nom du négociateur : LAVAL Emilie

Prix net vendeur : 190000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant