Vente Maison 4 pièces 90 m² Barcelonne du gers (32720)

Maison de plain-pied à Barcelonne Du Gers, alliant confort moderne et économie d'énergie. Profitez d'un espace séjour lumineux de 37,50 m², d'une terrasse couverte et d'une piscine au sel pour des moments de détente inoubliables.

Posez vos bagages dans cette maison de plain-pied de 90 m², conçue pour offrir une sérénité totale. Située dans un quartier paisible de Barcelonne-du-Gers, elle combine la tranquillité d'un cadre préservé et la praticité d'une vie à seulement dix minutes à pied de tous les commerces.

Extérieurs et détente :

Dès le portail motorisé franchi, vous accédez à une parcelle close de 711 m², agrémentée d'arbres fruitiers, d'un olivier et d'une vue dégagée sur un bosquet de vieux chênes.

Terrasse : espace en bois exotique, couvert et agrandi par un store motorisé anti-UV.

Piscine : bassin au sel (7 m x 3,5 m), construit en 2022, avec pompe à chaleur pour profiter d'une baignade idéale tout au long de l'année.

Services : cabanon de stockage et réservoir d'eau de pluie.

Confort intérieur et accessibilité :

Entièrement aux normes PMR, cette maison est pensée pour un quotidien facilité :

Séjour ultra-cosy : Un espace de 37,50 m² baigné de lumière, équipé d'un poêle à granulés, avec cuisine ouverte. L'ensemble s'ouvre généreusement sur la terrasse couverte, offrant une vue imprenable sur la piscine et la nature.

Coin nuit : 3 belles chambres avec placards intégrés et fenêtres panoramiques.

Sanitaires : Salle de bain avec vaste douche à l'italienne et double vasque, WC séparés.

Pratique : Garage attenant avec cellier.

Performance énergétique exceptionnelle (DPE AA) :

Ce bien unique sur le marché offre une maîtrise totale de vos charges énergétiques :Classement DPE AA.

Climatisation réversible et poêle à granulés.

Autonomie énergétique : Panneaux solaires (production 1,8 kWh) et production d'eau chaude solaire (ECS).

Chaudière De Dietrich en complément.

Volets roulants motorisés sur l'ensemble de la maison.

Taxe Foncière: 1114€

Une opportunité rare d'allier confort moderne, accessibilité et économies durables. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 230 882 Greffe de AUCH) (réf. 610537 )

Nom du négociateur : SAINT LANNES Aymeric

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant