Vente Maison 4 pièces 98 m² Caussens (32100)

Maison récente à Caussens, 230 000 € FAI : moderne, prête à vivre et sans travaux. Profitez d'une exposition plein sud, 3 chambres et un grand jardin. Idéale pour une vie paisible sans compromis sur le confort.

À Caussens, au cœur du Gers, une opportunité rare s'apprête à écrire un nouveau chapitre.

Rare, non pas parce qu'elle est exceptionnelle sur le papier; rare parce qu'elle réunit ce que beaucoup recherchent aujourd'hui sans parvenir à le trouver :

Une maison récente.

Aucun travaux à prévoir.

Une excellente performance énergétique.

Un budget encore accessible.

Un environnement calme.

Une commune dynamique et attractive.

Autant dire une combinaison qui devient de plus en plus difficile à réunir.

Construite en 2021, cette maison contemporaine de 98 m² habitables prend place dans un petit lotissement résidentiel de seulement 20 habitations, où règnent tranquillité, convivialité et qualité de vie.

Dès l'entrée, la lumière s'invite naturellement dans les espaces de vie grâce à une belle exposition plein Sud.

Le séjour et sa cuisine ouverte équipée composent un espace chaleureux et convivial, pensé pour les moments simples qui font les plus beaux souvenirs : les repas improvisés, les anniversaires, les soirées entre amis ou les petits-déjeuners du dimanche qui s'éternisent.

La partie nuit propose :

3 chambres confortables équipées de placards de rangement XL

Une salle d'eau moderne et fonctionnelle

À l'extérieur, tout est déjà en place pour profiter immédiatement de votre nouveau cadre de vie :

Terrain clôturé de 450 m²

Magnifique chêne offrant une ombre naturelle appréciable durant les journées estivales

Terrasse côté Nord

Garage

Carport

Cabanon de jardin

Vous posez vos meubles. Vous profitez. Et vous vivez.

Côté confort et économies d'énergie, cette maison coche également toutes les cases :

DPE A / A

Climatisation réversible

Radiateurs à inertie sèche

Cumulus thermodynamique

VMC Hygro B

Assainissement collectif tout-à-l'égout

Une maison pensée pour le confort d'aujourd'hui et les exigences de demain.

Et puis il y a Caussens... cette commune gersoise séduit chaque année davantage de familles en quête d'un équilibre devenu précieux :

La douceur de vivre de la campagne

Les commerces de proximité

Les écoles

Une vie associative riche

Des équipements sportifs et culturels

Un marché réputé

Un environnement naturel préservé

Le tout à seulement :

18 km d'Auch

Environ 1 heure de Tarbes

Environ 1 heure de Toulouse

Ici, on gagne bien plus qu'une maison... On gagne du temps, du calme, de l'espace... et une qualité de vie que beaucoup recherchent sans toujours la trouver.

Prix : 230 000 € FAI

Soyons honnêtes : des maisons récentes, économes, parfaitement entretenues et prêtes à vivre dans cette gamme de prix deviennent rares sur le marché.

Les acquéreurs qui attendent 'pour voir' découvrent souvent quelques semaines plus tard qu'un autre a vu avant eux ce qu'ils cherchaient depuis des mois.

Parce que certaines maisons répondent à des critères... et d'autres répondent à un projet de vie.

CONTACTEZ-MOI AVANT QU'IL NE SOIT TROP TARD :

Christophe MENAUT - Conseiller BSK Immobilier

06.60.75.71.15.

c.menaut@bskimmobilier.com

« L'immobilier au fil de l'âme »

Cette annonce référence 339013 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.

Prix du bien : 231 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2026

Score DPE : 49 kWhEP/m²/an

Score GES : 1 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRISTOPHE MENAUT

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant