Vente Maison 6 pièces 170 m² Rousies (59131)

*** EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER ***
*** 170m² de cachet, de caractère et d'espaces ***
COUP DE COEUR GARANTI !

- En rez-de-chaussée : Entrée, dégagement, wc.
Superbe cuisine équipée récente, spacieuse et lumineuse vue jardin.
Grand séjour débordant de charme.

- Au 1er étage : palier desservant salle de douches avec wc et 3 grandes chambres de 11 à 19m².

- 2ème étage : palier desservant salle d'eau avec wc, grande chambre mansardée avec dressing et grenier aménageable sur 20m² habitables (+ de 30m² au sol).

- Gaz de ville + feu à pellets programmable de 9kw, menuiseries double vitrage, toitures en ardoises et zinc, tout-à-l'égout ok, électricité en différentiels et disjoncteurs.

- Cave et grenier.

- Parking privatif 2 places + borne pour véhicule électrique.
Portail motorisé et cour macadamisée.
Garage (accès piéton et moto uniquement).

- Terrasse et jardin plein Sud.

- Taxe foncière 1364€.

>> DPE: E (284)
>> GES : D (42)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4 090 et 5 610 €.
Référence des coûts de 2021, 2022 et 2023.
DPE réalisé le 20/08/2025.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.
fr

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc Demarbaix agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET • TVA FR • Carte pro CPI3000014 délivrée par Nîmes.
(Réf.
2760)
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Honoraires charge vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4090.00 et 5610.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Loïc DEMARBAIX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2018AC00069
RCP 127124335
TTC
Numéro de mandat : 2760

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON