Vente Maison 4 pièces 109 m² Le mas d agenais (47430)

Cette maison de village charmante allie le cachet de l'ancien à un espace de vie fonctionnel. Profitez d'un grenier aménageable de 67 m² et d'une cour intimiste pour un mode de vie paisible et pratique.

Idéal investisseur ! Située au cœur du village historique du Mas d'Agenais, découvrez cette ravissante maison de village de 109 m² habitables sur 2 niveaux, vendue louée 620 € / mois (bail non meublé).

Emplacement recherché, idéalement nichée à deux pas des berges du canal et de la célèbre collégiale, offrant la proximité immédiate à pied des commerces, écoles et services.

CARACTERISTIQUES DU BIEN :

Au rez-de-chaussée :

-Un agréable salon-séjour chaleureux et lumineux, sublimé par le cachet authentique des tuiles et briquettes apparentes, structuré autour d'un poêle à bois.

-Une grande cuisine aménagée et fonctionnelle avec WC indépendant.

-Côté extérieur : La cuisine s'ouvre directement sur une cour extérieure intimiste agrémentée d'une petite terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours à l'abri des regards.

À l'étage :

-Espace nuit comprenant 3 chambres (dont 2 avec placards).

-Une salle de bain complète (avec douche ET baignoire).

-Un WC indépendant.

Dernier niveau (Potentiel d'agrandissement) :

-Un grenier aménageable de 67 m² bénéficiant d'une isolation déjà réalisée.

DONNÉES FINANCIÈRES ET INVESTISSEMENT :

- Prix de vente : 125 500 €

- Loyer mensuel hors charges : 620 € / mois (7 440 € / an)

-Rentabilité brute : 5,93 %

-Taxe foncière : 700 € / an

-Surface habitable : 109 m² (hors grenier de 67 m²)

-Nombre de pièces /chambres : 4 pièces / 3 chambres

-Terrain : Cour/Terrasse privative (133 m² de parcelle)

Un bien sain, alliant le charme de l'ancien, le confort d'un extérieur et la sécurité d'un placement locatif immédiatement rentable !

Une visite s'impose!

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 434 495 - Greffe de AGEN) Stéphanie SEDEUIL Entrepreneur Individuel - Réf.959878

Nom du négociateur : SEDEUIL Stéphanie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant