Vente Maison en viager 8 pièces 270 m² Saint augustin des bois (49170)

Investissez dans ce domaine d'agrément unique : 270 m² de confort, 6 chambres dont 2 suites, et une piscine dans un parc de 6 hectares. Vente à terme occupée offrant une fiscalité optimisée et une tranquillité d'esprit sans gestion locative.

Solution d'investissement : VENTE A TERME OCCUPE Valorisation de départ : 810 000 euros Capital: 530 500 euros FAI Mensualité: 1533 euros/mois Durée : 8 ans soit 96 mensualités L'Adresse vous propose d'acquérir, sous la forme d'une vente à terme occupée d'une durée ferme de 8 ans, un domaine d'agrément unique en Anjou. Alliant le confort d'une résidence contemporaine haut de gamme à la sérénité d'un environnement naturel préservé, cette propriété représente une valeur refuge idéale pour un placement immobilier sécurisé et optimisé. L'Architecture et Les Prestations Développant une surface habitable de 270 m², la demeure offre des volumes remarquables et une distribution parfaitement pensée pour le confort de vie : Réception : Un double séjour magistral, et lumineux, ouvert sur les extérieurs. Une cuisine d'architecte dînatoire, hautement équipée vient compléter l'espace réception. Espace Nuit : 6 chambres, dont 2 suites parentales complètes (dressings et salles d'eau privatives), garantissant une parfaite indépendance. Détente : Une piscine idéalement exposée, parfaitement intégrée à son environnement paysager. Un Territoire Préservé de 6 Hectares Le bâti s'insère au coeur d'un parc privatif clos de 60 000 m², dont l'atout majeur est un étang poissonneux de 3,5 hectares. Ce biotope exceptionnel garantit une intimité absolue, sans aucun vis-à-vis, à seulement 25 minutes du centre d'Angers et à proximité immédiate des accès autoroutiers (A11). Votre intérêt : Un gain immédiat : une décote d'occupation significative acquise dès le jour de la signature chez le notaire, Une durée et un coût de revient connu à l'avance, Une fiscalité optimisée : Absence de revenus fonciers (non soumis à l'IR ni aux prélèvements sociaux). Aucune gestion locative : Aucun risque de loyers impayés, de vacance ou de dégradation liée à des locataires successifs. Entretien : Répartition des charges et travaux réglementée par l'acte notarié (frais d'entretien courant restant à la charge des occupants). Dossier de présentation complet, diagnostics (DPE) et reportage photographique disponibles sur demande après premier échange téléphonique. Une opportunité rare de diversification patrimoniale aux portes d'Angers. ref 21149 DPE C GES A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas BREMAUD Consultant Expert Viager/Vente à terme (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Excellent
Surface séjour : 66
Surface terrain : 60007
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Au Sol
Chauffage (mode) : PompeChaleurChauffeEau
Fenêtre : Mixte Bois - PVC
Cuisine : Américaine Amenagée Equipée
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 37615

Bien en viager : Oui
Bouquet : 530500
Rente mensuelle : 1533

Précision localisation : EXTERIEUR OUEST

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Prix net vendeur : 490000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 2111 euros