Vente Maison 3 pièces 70 m² Le petit-pressigny (37350)

iad France - Julien Threard vous propose: Exclusivité : Magnifique Longère en Pierre et ses Dépendances – Le Petit-Pressigny (37)

Charme de l'ancien, volumes et potentiel d'agrandissement exceptionnel !

Située sur la charmante commune du Petit-Pressigny (37350), découvrez en exclusivité cette superbe propriété en pierre. Entièrement rénovée avec goût, elle allie à la perfection le cachet historique et le confort moderne, le tout sans aucun travaux à prévoir.

La Partie Habitation (Clé en main)

Au rez-de-chaussée :

• Une belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse, comprenant un salon-séjour convivial avec une magnifique cheminée équipée d'un insert.

• Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour les moments en famille.

À l'étage :

• Un palier desservant deux belles chambres.

• Une jolie salle de bain fonctionnelle avec baignoire, vasque et WC.

• Un placard sur le palier (pouvant être ouvert pour aménager les greniers).

Un Potentiel d'Agrandissement Unique (Dépendances)

Le point fort de cette propriété ? Ses nombreuses dépendances offrant une surface aménageable très importante, idéale pour un projet d'extension de la maison principale ou de gîte, de chambres d'hôtes, d'atelier d'artiste.

• Attenant à la maison : Un espace buanderie, plusieurs volumes de stockage, une partie garage et deux grands greniers aménageables.

• Non attenant : Une grange indépendante avec une cave et un grenier sur le dessus.

• À l'extérieur : Un carport pour abriter votre véhicule.

Les Extérieurs : Un Véritable Écrin de Nature

Le tout est édifié sur un grand terrain arboré comprenant :

• Un espace jardin très agréable pour profiter des beaux jours.

• Un pré et une partie potager, parfaits pour les amoureux de la nature.

• Une petite dépendance dédiée (actuellement utilisée pour les poules).

• Un puits fonctionnel sur la parcelle.

Prestations & Techniques

• Chauffage : Électrique performant + Insert bois (cheminée).

• Assainissement : Refait à neuf en 2025 (parfaite conformité).

• Connectivité : Maison raccordée à la Fibre Optique (idéal télétravail).

• Raccordement eau potable et électricité OK

Coup de cOEur assuré pour cette propriété pleine de charme, rare sur le marché grâce à son état irréprochable et ses volumes encore exploitables.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Threard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 833699374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 70
- Surface totale : 70
- Superficie terrain : 5244
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non