Vente Maison 6 pièces 122 m² Saint andre sur orne (14320)

Cette maison familiale de 122 m², construite en 2006, vous séduira par son calme après une journée bien remplie. Profitez de ses 4 chambres, de son grand terrain sud et de son excellente performance énergétique.

EN EXCLUSIVITE Nous avons le plaisir de vous proposer à Saint André sur Orne - Caen la Mer, à seulement 2 mn du périphérique, 10 mn du centre de Caen, 20 km des plages et de la Suisse Normande, une maison familiales idéale ! Dans une commune prisée de 2500 habitants, profitez du parfait équilibre entre esprit de campagne et commodités urbaines : supermarché, écoles et collège, crèche et transports en commun, pôle médical, pharmacie et commerces accessibles à pied. Maison familiale de 122 m² utiles construite en 2006, parfaitement entretenue et située dans une impasse au calme et vis à vis. Ses atouts qui font la différence * grande pièce de vie lumineuse avec salon séjour ouvert sur la terrasse * cuisine aménagée et équipée ouverte * 4 belles chambres à l'étage * dressing indépendant * salle de bains de plus de 9 m² avec baignoire, douche et double vasque * 2 wc indépendants * garage de 34 m² avec porte motorisée Côté extérieur : * terrain clos et arboré de 650 m² * exposition plein sud * magnifique terrasse carrelée d'environ 70 m² * portail coulissant motorisé * aucun vis à vis Confort moderne et économies d'énergie : * pompe à chaleur installée en 2024 * menuiseries PVC double vitrage * volets roulants électriques * excellent DPE : B en énergie / A en climat Un véritable bien clé en main, idéal pour une famille recherchant espace, confort, tranquillité et proximité immédiate de Caen. Cette annonce a été rédigée par Patricia BUTET EI agent commercial RSAC CAEN 913 675 328 Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (2.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patricia BUTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 913675328 - CAEN.

Etat général : Bon Etat
Surface terrain : 660
Surface terrasse : 70
Année de construction : 2006
Chauffage : Individuel
Chauffage (mode) : PompeChaleur
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Américaine Amenagée Equipée
Interphone : oui
Numéro de mandat : .1349

Précision localisation : 06 - CAEN Sud Ouest

Honoraires à la charge de : Acquéreur ET Vendeur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 2.4 %
Prix net vendeur : 332998 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1193 euros