Vente Maison 7 pièces 110 m² Saint brieuc (22000)

22000 - SAINT-BRIEUC - QUARTIER L'EUROPE - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 110.0 M² - MAISON DE CHARME AVEC JARDIN SPACIEUX ET TERRASSE - IDÉAL POUR UNE FAMILLE NOMBREUSE

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette magnifique maison située dans le quartier résidentiel de l'Europe à Saint-Brieuc.

**Maison de ville 5 chambres - 110 m² habitables - Jardin

Située dans le quartier recherché de l'Europe à Saint-Brieuc, cette maison de ville mitoyenne d'un côté offre environ 110 m² habitables répartis sur 3 niveaux**, idéale pour un investissement locatif ou un futur projet familial.

Elle se compose de :

* Une pièce de vie lumineuse d'environ 20 m² exposée Ouest.

* Une cuisine indépendante aménagée et équipée.

* **5 chambres**, permettant d'accueillir une grande famille ou de répondre à différents projets d'aménagement.

* Une salle de bains.

* Une salle d'eau.

* Deux WC dont un indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 65 m² sur une parcelle totale de 176 m².

### Les atouts :

DPE C

Chauffage individuel par chaudière gaz et radiateur électrique

Double vitrage

Volets roulants

Électricité et plomberie en bon état

Assainissement collectif

Quartier calme et proche des commodités

Construite en 1971, cette maison bénéficie d'une bonne performance énergétique avec une consommation de **133 kWh/m²/an (Classe C)** et des émissions de gaz à effet de serre de **18 kg CO?/m²/an (Classe C)**.

### Investissement locatif

Le bien est actuellement loué en meublé avec un loyer mensuel de **1 100 € CC**. Bail en cours jusqu'au 4 décembre 2026.

Une opportunité intéressante pour les investisseurs recherchant un bien offrant une rentabilité immédiate ou pour des acquéreurs souhaitant préparer leur future résidence principale.

À découvrir rapidement !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Julien Person - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°509174140.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Person Julien

Précision localisation : L'EUROPE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant