Vente Maison 8 pièces 240 m² Lassay sur croisne (41230)

Jean-Michel RICHARD vous propose en EXCLUSIVITÉ, à Lassay-sur-Croisne (41230) cette propriété d'exception.

Budget: 400000 euros

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ÉLÉGANTE PROPRIÉTÉ SOLOGNOTE DU XIXème SIÈCLE AU C?UR D'UN PARC D'EXCEPTION

Nichée dans un environnement paisible et préservé, cette remarquable propriété solognote du XIXème siècle séduit par son authenticité, son charme intemporel et la qualité exceptionnelle de sa rénovation. Restaurée avec des matériaux nobles dans le respect de son histoire et de son architecture d'origine, elle offre un cadre de vie rare où confort moderne et caractère patrimonial se rencontrent harmonieusement.

L'ensemble immobilier développe environ 325 m², dont une magnifique longère de 240 m² (180 m² Loi Carrez). Dès l'entrée, les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse invitent à la détente. La pièce de vie principale de près de 50 m², composée d'un salon, d'un séjour et d'une salle à manger, est sublimée par une cheminée traditionnelle et un poêle de masse, véritables coeurs de la maison.

La cuisine aménagée et équipée, spacieuse et conviviale, s'étend sur plus de 18 m². Elle est complétée par une élégante véranda de 15 m², ouverte sur le parc paysager et offrant une vue privilégiée sur la nature environnante.

L'espace nuit du rez-de-chaussée accueille une belle suite parentale de 22 m² avec salle de bains privative et toilettes, une seconde chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

A l'étage, un espace bureau aménagé sur le palier dessertdeux chambres supplémentaires, dont une vaste chambre d'environ 25 m², ainsi qu'un cabinet de toilette avec WC.

Attenant à la maison, un espace de services d'environ 35 m² comprend un garage, une buanderie, un atelier ainsi que des espaces de rangement dédiés.

A l'extérieur, le charme opère pleinement. La propriété s'étend sur un parc paysager et arboré de plus de 11 000 m², véritable écrin de verdure agrémenté d'une pièce d'eau d'environ 700 m² et d'un agréable sous-bois. Plusieurs dépendances viennent compléter cet ensemble d'exception : une dépendance fermée de 17 m² avec son préau d'environ 45 m², un chalet en bois de 12 m², une piscine hors-sol ainsi qu'un puits.

Les prestations sont à la hauteur du lieu : menuiseries PVC double vitrage, deux terrasses, portail motorisé, robot de tonte, bûcher, barbecue, terrain entièrement clos, assainissement individuel conforme, parc arboré avec sapinière et nombreux équipements dédiés au confort et à l'entretien du domaine.

Une propriété rare, idéale en résidence principale ou secondaire, pour les amoureux de nature, d'authenticité et d'espaces préservés.

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Michel RICHARD, ou, par courriel à

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DPE=D et GES=D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2930 euros et 3980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Michel RICHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 841056591 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 455964 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix 400 000 euros honoraires 15 385 euros charge acquéreur, 384 615 euros net vendeur (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean Michel RICHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Blois 841056591 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : RICHARD Jean Michel

Prix net vendeur : 384615 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui