Vente Maison 4 pièces 80 m² Bois-le-roi (77590)

Maison de ville rénovée de 80 m² à Bois-le-Roi, avec 3 chambres lumineuses et un salon chaleureux. Idéale pour première acquisition ou investissement locatif, elle offre un fort potentiel avec une rentabilité brute de 6,5%.

iad France - John Lienard vous propose: Maison de ville – 3 chambres – Centre ville de Bois-le-Roi (77)

Vous cherchez un bien fonctionnel, rénové et idéalement situé ?

Cette maison de ville de 80 m² SANS EXTERIEUR est une belle opportunité, que ce soit pour y vivre ou investir. Idéal pour une 1ère acquisition, un investissement locatif rentable ou pour y exercer son activité professionnelle.

Salon chaleureux avec cheminée
Cuisine ouverte de 14 m² (seule pièce à personnaliser)
3 chambres lumineuses à l'étage
Salle de bain rénovée + WC indépendant
Dépendance attenante de 15 m² pour stockage ou usage annexe

Les + techniques déjà faits :
•Toiture refaite avec isolation en 2022
•Fenêtres PVC double vitrage
•Électricité aux normes
•Sols, murs et salle de bain rénovés
DPE C/C : confort thermique et consommation maîtrisée.

Emplacement pratique :
•Centre-ville et commerces à 300 m
•Écoles à 850 m
•Gare à 1,6 km (bus et navettes) Transilien ligne R Gare de Lyon à 35mn

Rentabilité brute possible : 6,5%

Un bien clé en main avec encore un potentiel de valorisation.

AVIS DE VALEUR DE VOTRE BIEN OFFERT !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M John Lienard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 103451050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 80
- Surface totale : 80.5
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur