Vente Maison 4 pièces 123 m² Gujan-mestras (33470)

Villa contemporaine au calme avec T2 indépendant, parfaite pour vivre ou investir. Séjour lumineux de 50 m², suite parentale avec dressing. À 5 min de la plage, avec garage et jardin. Un bien rare à découvrir.

iad France - Audrey Guilloteaux vous propose: Gujan-Mestras – La Hume | Villa contemporaine 2019 avec T2 indépendant, au calme en impasse, à 7 min à vélo de la plage

Vivre au bord du Bassin, recevoir en toute indépendance - ou rentabiliser. Ce bien réunit les deux, sans contrainte.

Au fond d'une impasse calme, cette villa contemporaine conjugue confort moderne et situation idéale. Le séjour triple exposition de plus de 50 m² avec cuisine aménagée et équipée ouvre sur une belle terrasse végétalisée. La suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle d'eau privative , un cellier et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, un T2 entièrement indépendant - séjour avec coin cuisine, chambre, salle d'eau, WC séparé - offre trois options : accueillir la famille en autonomie, générer un revenu locatif complémentaire, ou réunir les deux niveaux en créant simplement un accès intérieur.

Côté extérieur : potager, garage, arrosage automatique. La maison est climatisée et équipée d'une aspiration centralisée - des prestations récentes (2019) qui limitent toute charge d'entretien à venir.

La plage et le port de La Hume sont à 5 minutes à vélo, la gare SNCF (ligne Bordeaux–Arcachon) à moins de 10 minutes à pied, les commerces et restaurants à deux pas.

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Chers amis confrères : soucieuse d'offrir le meilleur à mes clients vendeurs, je pratique avec plaisir l'inter-cabinet. Aussi, vos clients acquéreurs et vous-mêmes êtes les bienvenus !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 123
- Surface totale : 123
- Superficie terrain : 455
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non