Vente Maison 6 pièces 87 m² La tranche-sur-mer (85360)

Bel appartement duplex à La Tranche-sur-Mer avec vue mer. 4 chambres, séjour cosy avec cheminée, garage et cave. Idéal pour des moments de détente en bord de mer, à quelques minutes de la baignade.

iad France - Béatrice Saillard vous propose: LA TRANCHE-SUR-MER 85 LA GRIÈRE PLAGE en exclusivité iad France venez découvrir ce bel appartement duplex plein Sud avec garage et cave , , il se compose de 4 chambres dont 1 avec cabinet de toilettes et placard et une seconde avec grand placard , 2 toilettes séparés , 1 salle de bain , 1 cuisine séparée aménagée et équipée , 1 séjour-salon avec sa cheminée à foyer ouvert pour les belles soirées d'hiver et 1 loggia pleine vue mer face à l'Ile de Ré. . À quelques minutes de la baignade.
DPE en D , équipé de store banne de 2024 pour plus de confort. Le ballon d'eau-chaude est de 2025 , les volets bois de 2021.
Surfaces habitables 99, 23 m2 (dont surfaces carrez 87,71m2) Une cave de 3,94m2 et un garage avec faux-grenier de plus de 13m2 environ. Petite copropriété composée de seulement 6 appartements.
Charges de copropriété pour l'année 2026 = 892€ (soit 74€/mois)
Rafraichissements à prévoir , laissant libre cours à votre imagination.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Saillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 813737038, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 87
- Surface totale : 87.71
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros