Vente Maison 8 pièces 234 m² Saint coutant (79120)

Nichée au coeur d'un magnifique terrain paysager de plus de 8 400 m², à l'abri de tout regard, cette remarquable propriété de campagne offre une alliance rare entre le charme intemporel d'un patrimoine historique et le confort d'une rénovation contemporaine de grande qualité. Datant au moins de la fin du XVIIe siècle, cette ancienne ferme bénéficie d'une histoire particulièrement riche et parfaitement documentée. L'Inventaire général du patrimoine culturel du Ministère de la Culture indique qu'elle appartenait alors à Alexis Marsault, écuyer, sieur de la Cailletière, membre d'une importante famille du Poitou, maire de Niort de 1681 à 1685 et Conseiller du Roi sous le règne de Louis XIV. Vendue comme Bien national en 1798, au lendemain de la Révolution française, la propriété a poursuivi son histoire jusqu'à devenir aujourd'hui une élégante demeure de caractère. Au cours des vingt dernières années, les propriétaires actuels ont mené une restauration complète, respectueuse de l'architecture d'origine et réalisée avec un soin remarquable. Les matériaux anciens ont été soigneusement préservés : dalles de pierre d'époque, poutres apparentes, imposantes cheminées en pierre et maçonneries traditionnelles confèrent à l'ensemble une authenticité rare, tout en offrant le confort attendu d'une résidence de standing. Véritable coeur de la maison, la superbe pièce de vie de 45 m² réunit cuisine, salle à manger et salon dans un vaste espace baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur le jardin. Pensée pour une vie familiale conviviale comme pour recevoir, cette pièce offre une remarquable continuité entre les espaces intérieurs et le paysage environnant. Un dégagement dessert également une buanderie-chaufferie, des toilettes indépendantes ainsi qu'un garage attenant. Tout aussi séduisant, le salon de réception de 45 m² dévoile toute l'élégance de la demeure avec son remarquable sol en pierre d'origine, ses poutres apparentes et sa majestueuse cheminée ancienne, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le rez-de-chaussée comprend également une spacieuse suite parentale avec salle de bains privative et toilettes, ainsi qu'un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou comme espace de lecture. A l'étage, un vaste palier distribue trois belles chambres doubles, complétées par deux salles de bains confortables, offrant un espace parfaitement adapté à la vie de famille comme à l'accueil des invités. Les dépendances constituent un autre atout majeur de cette propriété. Attenantes à la maison, deux authentiques granges en pierre, dont l'une conserve encore son four à pain d'origine, offrent un remarquable potentiel d'aménagement ou de restauration, sous réserve des autorisations nécessaires. De l'autre côté de la charmante cour gravillonnée se trouvent une troisième grange indépendante ainsi qu'un vaste préau ouvert, donnant directement sur la terrasse et la piscine semi-enterrée, créant un cadre idéal pour les repas en plein air et les longues soirées d'été. Les jardins paysagers, parfaitement entretenus, entourent la propriété et garantissent une intimité absolue. Pelouses, arbres matures, massifs fleuris, et espaces boisés composent un environnement paisible où les couleurs et les floraisons se renouvellent au fil des saisons. Malgré ce cadre bucolique et préservé, la propriété bénéficie d'une situation particulièrement pratique au sein de la commune recherchée de Saint-Coutant, dans le sud des Deux-Sèvres. Les charmantes villes de marché de Lezay et Melle, offrant commerces, restaurants, établissements scolaires et tous les services du quotidien, sont accessibles en seulement quelques minutes. La propriété bénéficie également d'excellentes liaisons de transport. Poitiers, avec son aéroport international et sa gare TGV reliant rapidement Paris et les grandes villes françaises, se rejoint en moins d'une heure, tandis que La Rochelle et le littoral atlantique sont accessibles en environ une heure trente. Alliant une histoire remarquable, une rénovation d'une qualité exceptionnelle et un cadre naturel préservé, cette élégante demeure de caractère séduira les amateurs de patrimoine en quête d'une résidence familiale de prestige, d'une maison de campagne raffinée ou d'un lieu de vie unique au coeur de l'une des plus belles campagnes du sud des Deux-Sèvres.

Surface terrain : 8402
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Fuel
Fenêtre : Bois double vitrage
Cuisine : Amenagée
Numéro de mandat : 32153

* Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/6ec86c11d4cc4318aebc38e9876e6216


Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1621 euros