Vente Maison 3 pièces 85 m² La chapelle-bouëxic (35330)

Maison de campagne charmante et lumineuse à La Chapelle-Bouëxic, offrant un espace de vie harmonieux. Son grand garage et son terrain de verdure en font une belle opportunité à personnaliser, dans un cadre paisible à 20 min de Rennes.

iad France - Emilie Pencolé vous propose: Élégante maison de campagne – cadre paisible et potentiel de caractère

Au cOEur d'un environnement bucolique et préservé, cette charmante maison mitoyenne offre un art de vivre paisible, idéal pour les amateurs de nature et de sérénité. Sa situation privilégiée permet de conjuguer calme absolu et accessibilité, à proximité d'un axe départemental sans aucune nuisance, donnant Rennes à 20 min.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des espaces et la distribution harmonieuse des pièces. La maison propose un salon accueillant, une cuisine à repenser selon vos envies, ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bain qu'une arrière-cuisine offrant un confort de vie appréciable au quotidien. Un WC indépendant complète l'ensemble.

L'espace nuit se compose d'une salle d'eau avec WC, de deux chambres confortables, propices au repos et à la quiétude.

À l'arrière, un garage de 36 m² complète ce bien pour de nombreuses possibilités : garage, atelier, extension ou projet sur mesure.

À l'extérieur, le terrain d'environ 520 m² constitue un véritable écrin de verdure, idéal pour savourer des moments de détente en toute intimité.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel et le charme de cette propriété, offrant une belle opportunité de créer un lieu de vie unique, à votre image.

Travaux à prévoir :
Refaire l'isolation, et ensuite le chauffage pour réduire les charges (selon audit énergétique, DPE classe E)
Refaire cuisine, mur mitoyen étage.
Fosse septique à prévoir

🎥 Visite virtuelle disponible sur demande

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Pencolé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 903633345, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 85
- Surface totale : 85
- Superficie terrain : 519
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. de pièces : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non