Vente Maison 6 pièces 110 m² Pleurtuit (35730)

Charmante maison en pierre de 5 pièces avec une belle pièce de vie de 45 m² et trois chambres lumineuses. Combles aménagés d'environ 30 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement au c?ur de Pleurtuit.

LE CHARME DE LA PIERRE, LA VIE À PIED ET LA VOIE VERTE À PROXIMITÉ !

Au cœur de Pleurtuit, découvrez cette maison familiale de caractère réunissant emplacement pratique, beaux volumes et potentiel d'évolution. Commerces, écoles, services et voie verte sont accessibles rapidement : un cadre idéal pour faciliter le quotidien et profiter de belles balades à pied ou à vélo.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie traversante de près de 45 m², chaleureuse et lumineuse. Elle réunit un séjour-salon avec cheminée et une cuisine semi-ouverte exposée ouest.

La cuisine s'ouvre directement sur la cour : un extérieur facile à entretenir, parfait pour déjeuner au soleil, recevoir vos proches ou aménager un agréable espace détente.

Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant.

Au premier étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses exposées sud et sud-ouest, d'une salle de bains équipée d'un Velux solaire électrique et d'un second WC séparé.

Au dernier niveau, les combles déjà aménagés représentent environ 30 m² au sol. Cet espace offre un véritable potentiel supplémentaire et peut encore être optimisé selon votre projet : deux chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de jeux, atelier ou espace détente.

Grâce à ses expositions sud, sud-ouest et ouest, la maison bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée.

La proximité de la voie verte constitue un véritable atout pour les amateurs de promenade, de course à pied et de vélo. Dinard, Saint-Malo, les plages de la Côte d'Émeraude, l'aéroport et la voie express sont également accessibles en quelques minutes.

Les atouts qui font la différence :

Maison en pierre pleine de caractère

Situation centrale à Pleurtuit

Commerces, écoles et services à proximité

Voie verte rapidement accessible

Pièce de vie traversante de près de 45 m²

Séjour-salon chaleureux avec cheminée

Trois chambres lumineuses

Combles déjà aménagés d'environ 30 m² au sol

Possibilité d'exploiter davantage les combles selon vos besoins

Potentiel de création de deux chambres supplémentaires

Cour agréable et facile à entretenir

Buanderie et deux WC indépendants

Dinard, Saint-Malo et plages à quelques minutes

Une maison familiale, lumineuse et évolutive, idéale pour profiter d'une vie pratique au cœur de Pleurtuit et rejoindre facilement la voie verte, à pied ou à vélo.

Contactez-moi pour organiser votre visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,80% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Vanessa DUHIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°519 302 749 Greffe de SAINT MALO) (réf. 610896 )

Nom du négociateur : DUHIL Vanessa

Prix net vendeur : 320000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant