Vente Maison 4 pièces 93 m² Le mans (72000)

Découvrez cette maison rénovée de 93 m² dans le quartier Saint-Pavin, avec une cuisine neuve ouverte sur un séjour chaleureux, une véranda, un jardin plein sud et une dépendance. Idéale pour profiter d'un cadre de vie confortable.

## LE MANS – SAINT-PAVIN . MAISON RÉNOVÉE 3 CHAMBRES – JARDIN – DÉPENDANCE

**VENTE INTERACTIVE – PRIX DE DÉPART : 190 000 € NET VENDEUR**

Dans le quartier apprécié de **Saint-Pavin au Mans**, à quelques minutes à pied du parc Théodore Monod, du tramway, des écoles et des commerces, découvrez cette maison rénovée offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

La maison développe **94 m², garage compris**, et bénéficie d'un jardin exposé plein sud.

Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel et les nombreux travaux réalisés récemment.

La pièce de vie se compose d'une **cuisine contemporaine neuve ouverte sur le séjour**, formant un espace convivial d'environ 25 m².

Dans son prolongement, une **véranda d'environ 10 m²** apporte une vraie pièce supplémentaire. Elle dispose d'un point d'eau, d'un espace buanderie et permet d'accéder directement au jardin.

La partie nuit comprend **trois chambres d'environ 12 m², 11 m² et 9 m²**, ainsi qu'une **salle de bain rénovée d'environ 7 m²** et deux WC.

Le garage apporte une véritable flexibilité d'usage : il peut être **conservé comme garage** ou utilisé comme **espace de vie complémentaire**, avec rangements, selon les besoins.

Vous bénéficierez également d'une **cave** et d'une **dépendance**, idéale pour créer un atelier, un bureau ou disposer d'un espace de stockage supplémentaire.

À l'extérieur, le **jardin exposé plein sud** offre un espace agréable pour profiter des beaux jours.

Une **place de stationnement privative devant la maison** complète l'ensemble.

### Les atouts de la maison

* 94 m² garage compris

* 3 chambres

* Cuisine neuve ouverte sur le séjour

* Véranda d'environ 10 m²

* Jardin plein sud

* Garage modulable

* Dépendance

* Cave

* Stationnement privatif

* Toiture neuve

* Électricité refaite

* Plomberie neuve

* VMC neuve

* Double vitrage PVC

* Chaudière gaz récente haute performance

* Fibre installée

* DPE D

**DPE : D**

**GES : D**

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : **entre 1 600 € et 2 210 € par an**.

# Vente interactive

**Prix de départ : 190 000 € net vendeur.**

Une maison rénovée, fonctionnelle et évolutive, avec trois chambres, jardin, dépendance et stationnement, dans un secteur pratique du Mans.

**Pour connaître les modalités de la vente interactive, obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.**

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,21% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sébastien WACQUEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 266 771 Greffe de LE MANS) (réf. 610949 )

Nom du négociateur : WACQUEZ Sébastien

Prix net vendeur : 190000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant