Vente Maison 4 pièces 133 m² Belleme (61130)

Découvrez cette propriété de caractère entièrement restaurée, à seulement 200 mètres du centre historique. Profitez de ses volumétries généreuses, de ses dépendances à rénover et de son jardin arboré. Un cadre de vie idéal au coeur du Perche.

Propriété de caractère restaurée avec fort potentiel

A seulement 200 mètres du coeur historique, découvrez le charme authentique et les volumes généreux de cette magnifique propriété de caractère, entièrement restaurée avec soin. Cette petite cité attire les passionnés de patrimoine et les amoureux de paysages verdoyants, offrant un cadre de vie idyllique au coeur du Perche.

Une maison principale lumineuse et chaleureuse

Dès l'entrée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie de

58 m² baignée de lumière, mise en valeur par un remarquable escalier d'époque en chêne. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine aménagée et équipée, une buanderie fonctionnelle ainsi que des toilettes indépendantes.

A l'étage, un palier parqueté dessert deux belles chambres confortables et une salle de bains avec toilettes.

Des espaces indépendants à fort potentiel d'agrandissement

Un second escalier mène à une partie indépendante comprenant une verrière et plusieurs pièces à rénover, dont deux chambres potentielles et une salle de bains. Cet espace offre de nombreuses possibilités : gîte, chambres d'hôtes, logement indépendant, bureau professionnel ou espace de télétravail.

Le deuxième étage dispose de deux vastes greniers de 40 m² et 32 m² au sol, prêts à accueillir vos projets d'aménagement : suites supplémentaires, atelier d'artiste, salle de jeux ou espace détente.

Dépendances et extérieurs

Le potentiel de cette propriété se prolonge à l'extérieur avec unsuperbe ensemble d'anciennes granges et écuries en L (145 m² au sol), parfait pour les passionnés de rénovation, de stockage ou de projets artisanaux. Un préau-garage ouvert complète l'ensemble.

Le jardin arboré accueille plusieurs arbres fruitiers ainsi qu'un espace potager. Une superbe cave voûtée vient enrichir les prestations de cette propriété pleine de charme.

Prestations de qualité

Chauffage central au gaz de ville + poêle Polyflam pour des soirées au coin du feu

Double vitrage en bois avec verre Securit (alliant isolation, esthétisme et sécurité)

Tout-à-l'égout

Portail électrique

A visiter sans tarder !

Prix : 484 000 euros honoraires charge vendeur

DPE D / GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 980 euros et 2 730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel DELAITE, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel DELAITE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BELFORT 822750402 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454761 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Emmanuel DELAITE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BELFORT 822750402 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DELAITE Emmanuel

Honoraires à la charge du Vendeur