Vente Maison 575 m² Labastide rouairoux (81270)

Grande propriété atypique avec 3 maisons mitoyennes, dont une rénovée avec des prestations de qualité. Idéale pour un projet de famille, d'activité touristique ou professionnelle. Cadre calme et verdoyant, à proximité du centre-ville.

Ensemble immobilier rare dans le Tarn – 3 maisons mitoyennes sur 1 968 m² de terrain clos

Labastide-Rouairoux (81270) – entre 40 et 60 km et moins d'1 heure des Aéroports de Castres / Carcassonne / Béziers

Prix : 425 000 € – Honoraires charge vendeur

Grande propriété rare et atypique située au cœur de la montagne noire , à seulement quelques minutes du centre-ville de Labastide-Rouairoux, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de la voie verte reliant Mazamet à Bédarieux.

Implanté sur un magnifique terrain clos de 1 968 m², cet ensemble immobilier composé de 3 maisons mitoyennes indépendantes offre un potentiel exceptionnel pour un projet familial, professionnel, touristique ou patrimonial.

Un bien unique aux multiples possibilités : grande propriété familiale, regroupement intergénérationnel, chambres d'hôtes, location saisonnière, activité artisanale, artistique ou télétravail.

Une première maison d'environ 330 m² à rénover – Fort potentiel d'aménagement professionnel

Répartie sur 3 niveaux, cette maison offre de beaux volumes :

Rez-de-chaussée :

Grand garage d'environ 45 m², entrée, plusieurs pièces de rangement, atelier .

Premier niveau :

Plateau de plus de 100 m² avec 8 fenêtres, idéal pour bureaux, atelier, stockage ou espace professionnel.

Deuxième niveau :

Nouveau plateau de plus de 100 m² avec 11 fenêtres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Une deuxième maison d'environ 305 m² – Habitation principale rénovée avec prestations de qualité

Cette maison, entièrement rénovée avec des matériaux soigneusement sélectionnés, allie confort et charme :

Parquet bois massif au sol

Carreaux de ciment (cuisine et hall et carrelage en travertin pièces d'eau et couloir)

Menuiseries PVC double vitrage

Chauffage et eau chaude électriques

Sauna

Au rez-de-chaussée :

Belle entrée desservant un salon chaleureux

Salle à manger

Bureau

Cuisine équipée

Buanderie

WC indépendant

Accès à une grande cave en sous-sol d'environ 150 m² avec fenêtres et sortie extérieure

Un superbe escalier tournant en bois dessert en deux accès les étages.

Au premier niveau :

Grande pièce de dégagement

Deux chambres avec deux penderies

Suite parentale avec salle de douche et sauna

Grande salle de bain avec WC + wc séparé

Dressing

Au deuxième niveau :

Environ 140 m² supplémentaires, actuellement non exploités mais déjà isolés avec plus de 30 cm d'isolant soufflé, comprenant plusieurs pièces aménageables avec fenêtres en DV.

À l'extérieur, une agréable terrasse avec store permet de profiter du parc aménagé et de l'exposition ensoleillée de l'après-midi.

Une troisième maison d'environ 300 m² – En cours de rénovation

Cette maison répartie également sur 3 niveaux présente de beaux volumes :

Rez-de-chaussée :

Grande salle de réception d'environ 80 m² à rénover

Pièce à aménager (cuisine )

Buanderie

Ancien lavoir

Bureau

wc

Premier niveau :

Cuisine en cours de rénovation

Salle de bain avec WC en cours de rénovation

Dégagement

Salon

Salle à manger

Deux chambres rénovées

Deuxième niveau :

Deux chambres en cours de rénovation

Grand grenier aménageable d'environ 110 m²

Poutres apparentes

4 fenêtres

Sous-sol :

Chaufferie avec chaudière fioul et cuve ( sera remplacée par une PAC AIR/EAU)

Cave à vin

Un extérieur privilégié

Le parc de la propriété offre un cadre paisible et agréable :

Grande pelouse

Arbustes d'ornement

Magnifiques maroniers anciens

Plusieurs espaces détente et repas ( pergola bio climatique)

Grand portail permettant l'accès aux véhicules et camping-car

Un emplacement idéal

Située dans une petite rue calme, à deux pas du centre-ville, cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique :

À proximité des commerces et services

À environ 5 minutes du centre de Labastide-Rouairoux

Entre Castres, Carcassonne, Narbonne et Béziers

Direction littoral et plages

Accès rapide à la voie verte MAZAMET- CASTRES

Un bien rare pour des projets multiples

Cette propriété conviendra parfaitement à :

Grande famille

Regroupement familial

Projet de chambres d'hôtes ou location saisonnière

Artistes et artisans recherchant de grands espaces

Professionnels en télétravail

Investisseur souhaitant

développer un projet immobilier



Un accord de principe bancaire ainsi qu'un avis de courtier seront demandés afin de justifier la capacité financière d'acquisition.



À découvrir rapidement : une propriété pleine de charme, de volumes et de possibilités dans un environnement privilégié du Tarn.



Caractéristiques techniques



- Taxe foncière : 4225 € par an

- DPE : D (167 kWh/m2/an) – GES : D (45 kg CO2/m2/an)

- Mode de chauffage : fioul

- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique



Mentions légales :



Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur