Vente Maison 4 pièces 136 m² Lagrasse (11220)

iad France - Cédric Coste vous propose: Maison de village en pierre - caves voûtées, cour et fort potentiel - Lagrasse
Au cOEur de Lagrasse, l'un des Plus Beaux Villages de France niché au bord de l'Orbieu et de son abbaye, cette grande maison de village en pierre déploie 135,74 m² habitables et une surface de plancher de plus de 280 m². Un bien de caractère, authentique, qui demande à être révélé.
De plain-pied, on découvre une entrée, un vaste salon-séjour de près de 33 m², une cuisine et une salle d'eau.
À l'étage, un second ensemble séjour-cuisine, deux chambres et une seconde salle d'eau composent un niveau indépendant dans son usage - une configuration qui ouvre de belles possibilités : grande maison familiale, logement avec partie indépendante, projet de chambres d'hôtes ou de gîte au cOEur d'un village très touristique.
Au sous-sol, trois caves en pierre voûtées, fraîches et généreuses (plus de 85 m² au total), offrent des espaces rares : rangement, atelier, cave à vin dans la plus pure tradition des Corbières. Sous les toits, des greniers aménageables laissent entrevoir des mètres carrés supplémentaires à créer. À l'extérieur, une cour vient compléter l'ensemble - une respiration appréciable en cOEur de village.
Côté confort : menuiseries bois double vitrage et volets battants, chauffage électrique avec appoint bois (poêle et insert), raccordement au tout-à-l'égout. Le diagnostic énergétique classe le bien en E (GES B) : ce n'est pas une passoire, et le potentiel d'amélioration est réel.
Points forts :

Maison en pierre authentique au cOEur d'un village classé
Trois caves voûtées en pierre - plus de 85 m²
Cour extérieure en cOEur de village
Configuration à double niveau d'usage - idéale famille, gîte ou activité
Greniers aménageables - surfaces à révéler
Proximité immédiate de l'abbaye, des commerces et des Corbières

Une maison à fort potentiel pour qui veut s'approprier la pierre, les volumes et l'art de vivre d'un village d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Coste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 488828252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 136
- Surface totale : 136
- Superficie terrain : 50
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non