Vente Maison 10 pièces 201 m² Nogent-sur-seine (10400)

Ensemble immobilier entièrement rénové au c?ur de Nogent-sur-Seine, idéal pour un projet familial ou une activité de gîtes. Comprend 3 logements distincts, prêts à habiter ou à louer, à proximité des commerces et services.

iad France - Alison Lenoir vous propose: Au cOEur de Nogent-sur-Seine, découvrez cet ensemble immobilier entièrement rénové offrant habitation principale et revenus locatifs !

Implantée sur une parcelle de 581 m², cette propriété se compose de trois logements distincts.

- La maison principale d'environ 100 m² propose une charmante pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, un bureau ainsi qu'une salle d'eau et des wc séparés.

- Une seconde maison d'environ 68m², actuellement exploitée en gîte, offre de beaux volumes avec un vaste séjour, une chambre de plain-pied, une salle d'eau et un wc séparé, à l'étage deux grandes chambres. Entièrement rénovée, elle est prête à poursuivre son activité ou à accueillir famille et amis.

- Un studio indépendant d'environ 22 m² complète l'ensemble. Il se compose d'une chambre, d'un séjour et d'une salle d'eau avec wc. Actuellement exploité en gîte, il constitue un revenu complémentaire appréciable.

L'ensemble des bâtiments a bénéficié de rénovations récentes, permettant une installation immédiate sans travaux. L'activité de gîte est en place depuis plusieurs années.
-Le Gîte et le studio sont vendus ENTIEREMENT meublés ( mobilier, literie, linge de lit...) pour pouvoir continuer l'activité rapidement.

Sa situation privilégiée en centre-ville de Nogent-sur-Seine, à proximité des commerces, écoles et services, et à seulement 1km de la gare en fait un bien attractif et rare sur le secteur.

Idéal pour un projet familial, une activité de gîtes ou un investissement locatif avec rentabilité immédiate.

À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alison Lenoir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 919474841, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 201
- Surface totale : 201
- Superficie terrain : 581
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 10
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non