Vente Maison 5 pièces 115 m² Pompignac (33370)

Cette maison de 115 m2 à Pompignac, sur une parcelle de 1 500 m2, offre un cadre de vie serein avec un environnement verdoyant. Ses 4 chambres et sa cuisine fonctionnelle sont à personnaliser pour révéler tout son potentiel.

Dans un environnement préservé de la commune de Pompignac, au cœur d'un petit chemin menant à une impasse, je vous propose de découvrir cette maison de 115 m2, nichée sur une belle parcelle d'environ 1 500 m2.
Dès votre arrivée, une atmosphère particulière se dégage. Vous prenez le temps de stationner votre véhicule, puis naturellement votre regard se porte sur cet environnement verdoyant, aux accents de campagne, où le calme règne sans partage. Le cadre est apaisant, presque enveloppant, comme une parenthèse à l'écart de l'agitation quotidienne.
Avant même de franchir le seuil, vous observez l'architecture de la maison. Simple, elle évoque immédiatement une maison de vacances, un lieu où l'on vient se ressourcer et profiter du temps qui passe.
La porte s'ouvre… Vous découvrez une entrée qui vous guide naturellement vers la pièce de vie. Cet espace, généreux et lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures, invite à la convivialité. On s'y projette facilement, imaginant les moments partagés en famille ou entre amis.
En poursuivant la visite, vous accédez à la cuisine, fonctionnelle, qui communique directement avec le garage ainsi qu'avec un espace cellier appréciable au quotidien.
Puis, en vous dirigeant vers la partie nuit, un dégagement dessert une salle de bain, trois chambres, ainsi qu'une quatrième chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau, idéale pour recevoir ou pour préserver l'intimité de chacun.
La maison nécessite aujourd'hui quelques travaux de modernisation et de décoration, laissant libre cours à vos envies et à votre imagination pour en révéler tout le potentiel.
À présent, je vous invite à sortir et à découvrir les extérieurs. La parcelle, d'une superficie d'environ 1 500 m2, offre un cadre de vie rare. Une terrasse exposée sud-ouest vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. À l'arrière, un petit ruisseau apporte une touche de charme supplémentaire, avec le doux bruit de l'eau qui s'écoule en fond sonore.
L'ensemble crée une ambiance unique : celle d'un lieu à la fois intime et ouvert sur la nature, où l'on se sent privilégié sans être totalement isolé.
Si cette maison et son environnement résonnent en vous, je vous invite à me contacter afin que nous puissions échanger et organiser une visite.
Cette annonce vous est proposée par LETAILLEUR Valérie - EI - NoRSAC: 809 856 016, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 16000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.71 %
Prix net vendeur : 340000 euros

Nom du négociateur : Valérie LETAILLEUR (EI)
Taxe foncière : 1225 euros