Vente Maison 4 pièces 93 m² Azat-le-ris (87360)

Opportunité unique d'investir dans cette propriété de plus de 7,7 ha, présentant une maison en pierre à rénover et des dépendances. Avec son potentiel pour gîtes ou activité équestre, elle séduit par son cadre pastoral en plein c?ur de la campagne française.

Propriété rurale de plus de 7.7ha avec de nombreuses dépendances
Une opportunité exceptionnelle d?acquérir un projet de rénovation à la campagne présentant un potentiel considérable.

La propriété comprend une maison en pierre actuellement en cours de rénovation, dont une chambre est déjà achevée et le reste prêt à être aménagé selon vos goûts.
Sont également inclus deux bâtiments habitables supplémentaires, offrant des possibilités d?aménagement flexibles, ainsi qu?une série de dépendances utiles : une grande grange dotée d?une toiture en bon état, une deuxième grange nécessitant des réparations de toiture ou une réhabilitation, un hangar spacieux et une structure en forme de tunnel pouvant servir d?espace de stockage ou à des fins agricoles.
Située sur un terrain attenant de plus de 19 acres, la propriété est idéale pour l?élevage de chevaux ou de bétail, l?exploitation d?une petite ferme ou pour ceux qui recherchent un mode de vie rural.

Une opportunité rare de créer une superbe mais

Située dans un hameau paisible au c?ur de la magnifique campagne française, cette propriété d?exception offre une opportunité unique de créer une grande maison familiale, un domaine équestre, une activité de gîtes, une petite exploitation agricole ou un lieu de retraite.

Composée d?une maison principale en pierre en cours de rénovation, de deux maisons supplémentaires, de vastes granges et bâtiments agricoles, ainsi que de plus de 7,7 ha de terrain attenant, les possibilités sont infinies.

Maison principale

La maison principale en pierre est actuellement en cours de rénovation et offre un espace de vie généreux.

Le c?ur de la maison est un superbe espace de vie ouvert mesurant environ 11,4 m x 6 m (68 m²), qui regroupe la cuisine, la salle à manger et le salon.

Une grande cheminée d?origine constitue le point central de la pièce et est prête à accueillir un poêle à bois ou à granulés.

Au rez-de-chaussée se trouve également une chambre spacieuse mesurant environ 6 m x 4 m, ainsi qu?un WC.

Le premier étage occupe l?intégralité des combles et comprend actuellement deux grandes pièces mesurant approximativement :

11,4 m x 6 m
4,2 m x 6 m

Une baignoire a déjà été installée et l?espace se prêterait parfaitement à la création d?une vaste suite parentale avec salle de bains attenante et dressing.

La maison bénéficie de fenêtres à double vitrage récemment installées et une fosse septique flambant neuve sera mise en place dans le cadre de la vente.

Potentiel de gîte

Un deuxième bâtiment en pierre offre un excellent potentiel pour être aménagé en gîte ou en logement d?hôtes.

Mesurant environ 7 m x 4,6 m au rez-de-chaussée, avec une surface au sol identique disponible dans les combles, le propriétaire actuel a déjà obtenu l?autorisation de le transformer en gîte.

Dépendances

La propriété dispose d?un ensemble impressionnant de bâtiments agricoles et de stockage, notamment :

Un grand hangar mesurant environ 10 m x 20 m (200 m²)
Une grange traditionnelle en pierre d?environ 12,5 m x 8,8 m dotée d?une toiture en excellent état
Un tunnel agricole d?environ 19 m x 36 m, raccordé à l?eau et à l?électricité
Un vaste complexe de granges supplémentaires comprenant des sections mesurant approximativement :
13 m x 5,2 m
13 m x 7,8 m
13 m x 22 m

Une partie de la grande grange a subi l?effondrement de sa toiture, offrant ainsi aux acquéreurs le choix entre la rénovation ou la réinterprétation de cet espace en un magnifique jardin clos, une cour ou un espace piscine, sous réserve d?obtenir les autorisations nécessaires.

Maison supplémentaire à rénover

Une autre maison en pierre dotée d?une toiture en bon état offre un potentiel d?habitation supplémentaire considérable.

Le rez-de-chaussée comprend :

Pièce 1 : 7 m x 4,3 m
Pièce 2 : 7 m x 4,2 m
Pièce 3 : 4,3 m x 3,4 m
Pièce 4 : 4,4 m x 3,8 m

Le premier étage offre un grand espace ouvert mesurant environ 13,5 m x 7 m.

Ce bâtiment pourrait être transformé en résidence secondaire, en logement d?hôtes, en atelier, en studio d?artiste, en gîte ou en bien immobilier locatif générateur de revenus.

Terrain et environnement

La propriété s?étend sur plus de 19 acres de terrain principalement plat, situé en grande partie à l?arrière des maisons et des dépendances.

Le terrain est bordé d?arbres matures et de haies, créant un cadre intime et agréable.

Bien qu?il ne soit pas entièrement clôturé, il offre d?excellentes possibilités de pâturage pour les chevaux ou le bétail.

Les atouts supplémentaires comprennent :

Petit étang
Puits privé
Vues sur la campagne
Excellent potentiel pour une activité équestre

ou une petite exploitation agricole

Malgré son atmosphère paisible et isolée, la propriété bénéficie d?un accès pratique aux commodités locales.

Azat-le-Ris : à environ 5 minutes, avec un bar et un restaurant
Lathus-Saint-Rémy : à environ 12 minutes (9 km), proposant une épicerie, un fleuriste, un garage, un marchand de bois, un coiffeur, un bureau de tabac, une banque et d?autres services de la vie quotidienne
Montmorillon : à environ 20 minutes (19 km), proposant un large choix de commerces, supermarchés, restaurants, écoles et services

Que vous recherchiez une propriété équestre, une activité touristique, un cadre de vie multigénérationnel, une petite exploitation agricole ou simplement un beau projet rural avec un potentiel de développement, cette propriété unique représente une opportunité remarquable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr