Vente Maison 8 pièces 186 m² Saint michel de chavai... (72440)

Authentique longère préservée de 186 m², nichée dans un écrin de nature. Rénovation de qualité, grand espace de vie et maison d'amis indépendante. Parfait pour une échappée en famille ou entre amis, à proximité des activités de plein air.

Au cœur du Perche Sarthois, cette authentique longère vous ouvre les portes d'un lieu rare : une propriété de caractère entourée de nature, où le calme, l'espace et l'absence de vis-à-vis invitent naturellement à ralentir.

Ici, l'histoire de la maison se lit partout.
La rénovation réalisée en 2000 a conservé ce qui fait tout le charme de cette demeure ancienne : poutres et charpente apparentes, murs en pierre, enduits à la chaux, tomettes traditionnelles, ancienne cheminée en pierres et briques, four à pain… Une atmosphère chaleureuse et sincère, loin des rénovations standardisées.

La maison développe environ 186 m² habitables.
Depuis la vaste entrée, un espace parental avec bureau cathédrale, chambre en mezzanine et salle de bains avec sauna côtoie une belle pièce de vie d'environ 60 m².
Salon autour de la cheminée, salle à manger et cuisine aménagée composent un espace convivial, pensé pour les longues soirées en famille ou entre amis.

À l'étage, les tomettes anciennes accompagnent deux chambres et une salle de bains.

Et puis il y a cette petite maison d'amis, aménagée dans une ancienne soue : deux chambres, une salle d'eau et une terrasse privative.
Un espace précieux pour recevoir famille et amis, préserver l'indépendance d'un adolescent ou simplement imaginer un nouvel usage.

À l'extérieur, les quelque 8 500 m² de terrain clos et arboré offrent une belle vue dégagée.
Fruitiers, belles essences, puits et grange d'environ 90 m² composent un ensemble propice aux projets, aux loisirs et à la vie au grand air.
Un espace extérieur permet également de stationner plusieurs véhicules.

Une parenthèse à la campagne, sans être isolé du monde

La forêt de Vibraye, le plan d'eau de Tuffé, la vallée de l'Huisne, Saint-Calais et La Ferté-Bernard sont rapidement accessibles.
Le Mans se rejoint en environ 35 minutes, sa gare TGV en 40 minutes, tandis que la gare TER de Connerré-Beillé est à seulement 12 minutes.
Paris est accessible en environ 2 heures par l'A11.

Et pour ceux qui souhaitent conjuguer campagne et télétravail, la propriété est raccordable à la fibre.

Vous recherchez une véritable longère du Perche Sarthois, avec du caractère, de l'espace et une nature omniprésente ?
Venez découvrir sur place ce lieu qui ne ressemble pas aux autres ou demandez-moi le lien vers la visite virtuelle pour confirmer votre intérêt avant un déplacement.
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Un regard éclairé sur la performance énergétique

Le DPE classe aujourd'hui cette longère ancienne en catégorie F.
Cette note est à mettre en perspective avec la nature même de la maison : construite à la fin du XVII? siècle, avec ses murs anciens en pierre, ses matériaux traditionnels et une rénovation réalisée en 2000, elle n'a pas été conçue selon les standards d'isolation et de performance énergétique actuels.
Cela explique en partie son classement, sans remettre en cause le caractère exceptionnel de la demeure.

En tant qu'éco-conseillère CASAM, je peux vous apporter un regard complémentaire sur le potentiel d'amélioration énergétique de cette maison et vous aider à identifier les travaux prioritaires, de façon progressive et cohérente avec son architecture ancienne.
L'objectif est de vous permettre de vous projeter sereinement, avec une vision transparente de l'existant et de ses possibilités d'évolution.

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- L'immobilier Actif , Laurence LEGRY (E.I) Agent Commercial RSAC 518.118.716 Le Mans.
Plus d'informations sur www.axo.immo (réf.
85002126101).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Numéro de mandat : 35731

Plus d'information :

- Calme


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros