Vente Maison 5 pièces 135 m² Rouperroux le coquet (72110)

Propriété entièrement rénovée offrant près de 2 hectares de terrain et de nombreuses dépendances, idéale pour les amoureux de la nature et des chevaux. Profitez d'un cadre paisible et de multiples possibilités d'aménagement.

A 30 mn du Mans, à proximité de Bonnétable et de Mamers, dans un environnement de campagne composé de prairies, sans culture intensive à proximité immédiate, cette propriété entièrement rénovée offre un cadre de vie agréable, avec de nombreuses dépendances et un terrain d'environ 4 500 m².

Possibilité d'acquérir en complément 1,5 hectare de prairies attenantes, aménagées pour accueillir des chevaux.

La maison principale, construite dans les années 1980 et entièrement rénovée, propose au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un double séjour lumineux agrémenté d'un poêle à granulés, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

A l'étage, une pièce palière dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'un cabinet de toilette avec WC.

Accessible de plain-pied côté jardin, le sous-sol de 77 m², particulièrement fonctionnel, a été aménagé et comprend une grande pièce de vie, une cuisine d'été, une buanderie, une cave ainsi qu'un cellier, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation selon vos besoins. La configuration de cet espace avec sa baie vitrée et ses fenêtres permet d'envisager facilement l'aménagement de chambres supplémentaires ou d'un logement indépendant.

A l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain d'environ 4 500 m² comprenant un jardin, un verger, un potager, un poulailler, des serres ainsi qu'une tonnelle permettant de profiter des beaux jours. Les dépendances comprennent deux box, un hangar de 170 m² en excellent étatainsi que trois ateliers.

Pour les propriétaires de chevaux ou les personnes souhaitant disposer de davantage de terrain, il est possible d'acquérir en supplément environ 1,5 hectare de prairies attenantes à la propriété. Cet ensemble est divisé en trois prés clôturés, équipés d'un abreuvoir et disposant de l'eau. Il comprend également un bâtiment agricole de 100 m².

Côté confort, la maison bénéficie d'équipements récents comprenant un poêle à granulés, des huisseries en aluminium avec double vitrage, une micro-station d'assainissement individuel conforme ainsi qu'un adoucisseur d'eau.

Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant un cadre de vie à la campagne qu'à un projet nécessitant des espaces de stockage, des ateliers ou des dépendances. L'acquisition des prairies supplémentaires permet également d'envisager un projet équestre.

Prix : 240 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (5,73 %, soit 227 000 euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoît Rosenthal ou par courriel à .

DPE : classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix des énergies indexés aux années 2021, 2022, 2023) : entre 2 410 euros et 3 330 euros. GES : classe B. Date de réalisation des diagnostics : 01/07/2026.

Selon l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoît Rosenthal, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle (T) et (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes Saint-Nazaire. Garantie GALIAN-SMABTP, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP, n° de police 28137J.

Mandat réf. : 455522. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (5.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nom du négociateur : ROSENTHAL Benoît

Prix net vendeur : 227000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.73 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui