Vente maison de prestige 5 pièces 155 m² Saint-alban (22400)

Découvrez cette maison élégante de 150 m², un véritable havre de paix à quelques pas du Val-André. Avec son espace de vie lumineux et ses 4 chambres, elle offre confort et intimité sur un terrain clos, dans un cadre de vie privilégié.

iad France - Aurélie Jouan vous propose: Saint Alban 22400 charme et Élégance à quelques pas du Val-André
Découvrez cette superbe maison récente de plus de 155 m², véritable havre de paix alliant confort moderne et raffinement, idéalement située à Saint Alban (commune bien desservie en commerces )
Un cadre de vie privilégié
Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré, sans aucun vis-à-vis, cette propriété vous offre une intimité totale tout en bénéficiant d'une localisation exceptionnelle : les commerces sont accessibles à pied, et vous ne serez qu'à quelques minutes de la splendide plage du Val-André et du pittoresque port de Dahouët.
Des prestations de standing et une vie de plain-pied
Pensée pour votre confort, cette maison lumineuse propose des prestations qualitatives :
Espace de vie convivial : Un vaste séjour salle à manger avec cuisine aménagée et équipée, s'ouvrant de part et d'autre sur des terrasses pour profiter du soleil à tout moment de la journée.
Lumière et sérénité : Une magnifique pièce vitrée, baignée de lumière.
Vie en rez-de-chaussée : Une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs (accès terrasse).
Praticité : Une arrière-cuisine spacieuse pour un rangement optimal.
Un étage bien pensé
L'espace nuit à l'étage dispose d'un vaste palier desservant :
Trois belles chambres (dont une actuellement aménagée en bureau
Une grande salle d'eau élégante et des WC séparés.
Les 'Plus' qui font la différence
Confort thermique : Équipée d'une pompe à chaleur pour une gestion énergétique maîtrisée chauffage au sol rdc et étage.
Garage fermé.
État irréprochable : Une maison élégante, raffinée et prête à vous accueillir.
Le coup de cOEur assuré pour ceux qui recherchent le calme sans compromis sur la proximité du littoral.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 628500 euros. Prix hors honoraires : 610000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,03% du prix du bien hors honoraires) : 18500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 28 et classe CLIMAT A indice 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Jouan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 811540905, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 155
- Surface totale : 155
- Superficie terrain : 396
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 610000 euros
Bien En copropriété : Non