Vente Maison 7 pièces 175 m² Les landes-genusson (85130)

Maison rénovée de plain-pied à LES LANDES-GENUSSON, offrant un cadre de vie unique. Ses 175 m² accueillent de vastes espaces lumineux, une suite parentale indépendante et des étangs privés, pour une immersion totale dans la nature.

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC ÉTANGS – UN CADRE DE VIE UNIQUE AUX LANDES-GENUSSON

Au cœur d'un environnement naturel préservé, à l'abri de toute nuisance, cette remarquable propriété de plain-pied offre un cadre de vie rare où confort, élégance et nature se rencontrent harmonieusement.

Entièrement repensée et rénovée par une architecte d'intérieur en 2010, la maison développe environ 175 m² habitables et bénéficie d'une vue exceptionnelle sur ses étangs privés et la campagne environnante.

Dès l'entrée principale, dotée d'un dressing aménagé, la distribution de la maison révèle une organisation particulièrement fonctionnelle.

À gauche de l'entrée, un vaste espace de vie accueille une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, totalisant près de 30 m². Cet espace convivial est complété par une lingerie, une cave, ainsi qu'une entrée de service indépendante donnant accès à un porche couvert permettant le stationnement d'un véhicule.

Face à l'entrée et largement ouvert sur la nature, le salon-séjour de 32 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa cheminée avec insert. Les larges ouvertures offrent une vue permanente sur les étangs et prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur.

À droite de l'entrée se déploie l'espace nuit.

Un premier espace privatif comprend deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains haut de gamme équipée d'une douche à l'italienne, d'une double vasque et de toilettes.

Dans un second espace parfaitement indépendant, la suite parentale constitue un véritable appartement privé. Elle comprend une grande chambre avec vue panoramique sur l'étang, une élégante salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque, un vaste dressing aménagé ainsi qu'un bureau bénéficiant lui aussi d'une vue privilégiée sur la propriété.

L'ensemble de la maison dispose de nombreux rangements intégrés réalisés sur mesure, renforçant le confort au quotidien.

Prestations

* Maison entièrement de plain-pied
* Rénovation complète par architecte d'intérieur
* Pompe à chaleur
* Cheminée avec insert
* Deux puits
* Assainissement autonome conforme
* DPE : Classe C
* Nombreux aménagements et rangements intégrés

Un domaine naturel exceptionnel

Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de plus de 33 000 m², la propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel.

Une magnifique terrasse équipée d'un store banne prolonge les espaces de vie et offre une vue dominante sur les étangs et la campagne.

Le domaine comprend :

* Un premier étang de plus de 13 000 m² empoissonné de carpes, brochets, black-bass et gardons, équipé d'une pêcherie et d'un trop-plein.
* Une dépendance de réception en bord d'étang avec cuisine aménagée, douche et WC.
* Un second étang d'environ 4 000 m².
* Un garage indépendant de 112 m².
* Une bergerie.
* Un poulailler.
* Un jardin potager.

Particularité rare, les principales pièces de vie - salon, salle à manger, cuisine, bureau, suite parentale et terrasse - sont toutes orientées vers les étangs, offrant un panorama exceptionnel et une immersion permanente dans la nature.

Une propriété rare sur le marché

Véritable havre de paix, cette propriété séduira les amateurs de grands espaces, de pêche, de nature et de tranquillité. Un lieu unique où chaque fenêtre cadre un paysage et où le temps semble suspendu.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 590 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 570 000 €
Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 3,51 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Fabien MICHENEAU - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899855886

Surface terrain : 33003 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.51 %
Bien En copropriété : NON