Vente Maison 315 m² St nicolas du pelem (22480)

Propriété rare et de caractère, offrant 3 logements indépendants et un local commercial. Profitez d'un jardin clos et d'un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités et des sentiers de randonnée. Un projet idéal vous attend.

Au cœur de Saint-Nicolas-du-Pélem, découvrez cet ensemble immobilier de caractère du XIX siècle, entièrement clos, développant environ 315 m2 habitables. Une propriété rare réunissant trois logements indépendants, un local commercial, une cave d'environ 75 m2 et plusieurs dépendances, idéale pour une grande famille, un projet de gîtes, une activité professionnelle ou une profession libérale.
Derrière son portail, la propriété dévoile une cour intérieure bitumée permettant le stationnement de deux véhicules, son puits, un jardin entièrement clos, sans vis-à-vis, agrémenté d'un pommier, offrant un cadre de vie paisible en plein cœur du bourg.
L'ensemble comprend :
Une maison principale de 139,80 m2 (DPE D) avec cinq chambres, un salon, une cuisine, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC et un sous-sol.
Un appartement indépendant de 41 m2 (DPE D) comprenant une cuisine, un salon, une chambre, une salle de bains, un WC et une buanderie.
Une seconde maison indépendante d'environ 33 m2, composée d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC et de combles. Ancien fournil, elle conserve son four à pain d'origine, aujourd'hui hors service et non utilisé depuis de nombreuses années.
Un local commercial d'environ 100 m2, libre de toute occupation, comprenant deux grandes pièces, un bureau, une réserve avec point d'eau et un WC.
Une cave d'environ 75 m2, répartie en quatre grandes pièces, idéale pour le stockage, une cave à vin, un atelier ou des archives.
La propriété dispose également d'un espace indépendant non chauffé, bénéficiant d'une grande baie vitrée donnant sur le jardin. Il pourra être utilisé selon vos besoins comme bureau, atelier, espace de loisirs ou de stockage.
Les trois logements disposent chacun de leur entrée indépendante, ainsi que de leur propre compteur d'eau et d'électricité. Le local commercial est actuellement alimenté électriquement par la maison principale ; selon l'électricien, la création d'un compteur électrique indépendant est facilement réalisable afin de rendre chaque espace totalement autonome.
Un cadre de vie privilégié
À pied, vous accédez aux écoles, commerces, restaurants, pharmacie, professionnels de santé, mairie, poste et nombreuses associations. La commune, dynamique et conviviale, accueillera prochainement un nouveau collège.
À proximité immédiate, profitez de Le Bois de Beaucourt, des sentiers de randonnée, de l'arboretum, du menhir du Pélem, du lac de Guerlédan, de l'Abbaye de Bon-Repos et du canal de Nantes à Brest.
Le mot des propriétaires
'Nous sommes tombés sous le charme de cette maison en granit, de son puits et de son ancien fournil. Une fois le portail refermé, on oublie complètement que l'on est au cœur du bourg. Nous y avons vécu de merveilleux moments en famille, dans un environnement paisible où tout se fait à pied.'
Un bien aux multiples possibilités
Grâce à ses bâtiments indépendants, ses nombreux espaces et sa situation privilégiée, cette propriété s'adapte à une grande variété de projets, tout en conservant le charme et l'authenticité des demeures de caractère.
Une propriété rare où chaque bâtiment raconte une histoire… et attend d'écrire la vôtre.
Cette annonce vous est proposée par Céline BOUINOT - EI - NoRSAC: 530303965, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LIBOURNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 7
Nombre de pièces : 13
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 2
Nb de salle d'eau : 2
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 6
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Céline BOUINOT (EI)