Vente Maison 3 pièces 78 m² Toury (28310)

Maison offrant un potentiel d'extension sur un terrain arboré, avec combles aménageables, deux chambres et un vaste séjour. Un double garage et une dépendance complètent ce bien, idéal pour un projet immobilier.

28310. TOURY. A découvrir sur la commune de Toury, à proximité immédiate de la N20 et de l'A10, cette maison est implantée sur un vaste terrain entièrement clos et arboré, dont une partie est constructible, offrant de belles perspectives pour un projet d'extension, une nouvelle construction ou tout autre projet immobilier.

L'habitation se compose d'une entrée desservant un séjour, une cuisine, une véranda, puis d'un couloir distribuant deux chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.

Les combles aménageables offrent un beau potentiel d'agrandissement selon vos envies et vos projets.

A l'extérieur, vous bénéficierez d'un double garage ainsi que d'une grande dépendance, ancien pigeonnier, idéale pour du stockage, un atelier ou un futur aménagement.

Un bien proposant de nombreuses possibilités d'évolution, aussi bien grâce à ses volumes qu'à son terrain, à seulement quelques minutes des principaux axes routiers facilitant vos déplacements. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.

Consommation énergétique : G 503 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre : G 153 CO2/m²/an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 4940 euros et 6740 euros/an, prix moyens des énergies indexés des années 2021, 2022, 2023. (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie ABRAHAM, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie ABRAHAM agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 452990 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nom du négociateur : ABRAHAM Sophie

Honoraires à la charge du Vendeur