Vente Maison 4 pièces 185 m² Saint-philippe (97442)

Profitez de cet ensemble immobilier de 185m² à Saint-Philippe. Avec un T3 et un T1, cette propriété offre un fort potentiel locatif et la possibilité d'aménagement pour créer une maison familiale. Bien à visiter sans tarder.

iad France - Julianna Morel vous propose: Saint-Philippe, secteur Ravine Ango - Ensemble immobilier ( T3 + T1 ) de 185m² - parcelle de 760m².

Vous souhaitez développer votre patrimoine immobilier? Ne cherchez plus, le potentiel de cette propriété située à 30 minutes de Saint-Joseph est fait pour vous!

Construit en 2000 sur 2 niveaux, ce produit d'une valeur locative évaluée entre 1200 et 1400€/mois, dispose d'un permis de construire et propose 2 logements à usage d'habitation décomposés comme suit :

Le T3 : 116m² environ de superficie utile totale situé en rez-de-chaussée
- séjour de 34m²
- espace cuisine ouvert de 13m²
- deux chambres de 15m² chacune
- une salle d'eau de 11m²
- un WC indépendant
-véritable espace de vie supplémentaire, vous apprécierez sa varangue de 25m² avec son plafond créole vous permettant de profiter du bel espace jardin tel un petit écrin de verdure comme on le recherche dans ce secteur.
-attenant à ce premier logement, un espace non couvert de 30m² au sol est à finir d'aménager à votre convenance
-son petit + : les combles sont aménageables pour récupérer une superficie supplémentaire de 30m² environ

Le T1 : 69m² environ de superficie totale situé en rez-de-jardin
- pièce principale ( pièce de vie/pièce de nuit ) de 32m²
- espace cuisine séparé
- une salle de bains de 6m²
- un WC indépendant
- ce second logement dispose lui aussi de sa propre varangue de 18m² et d'un espace vert cohérent

Localisé à 50m d'altitude, vous apprécierez le bruit de la mer et la configuration quasi sans vis-à-vis. Vous noterez aussi que la parcelle peut recevoir les places de stationnement nécessaires.

Présenté en 2 logements, cette propriété est forte de sa perspective d'évolution : elle peut en effet convenir/devenir une véritable maison familiale, résidence principale 4 chambres, 2 WC et 2 salles d'eau + buanderie sur parcelle piscinable à utiliser dans son entièreté grâce à sa trémie.

Atouts et technicités :
- production d'eau chaude sanitaire : chauffe eau solaire ( neuf de 2025 )
- assainissement : individuel ( fosse )
- taxe foncière : 1600€/an
- ouverture/volets : bois + aluminium
- fibre optique
- 1 compteur d'électricité pour l'ensemble
- 1 compteur d'eau/logement

A moins de 10 minutes, vous bénéficierez de tous les services nécessaires et des sites remarquables et incontournables au cOEur du Sud Sauvage.

Contactez-moi, organisons votre visite et CONCRÉTISONS ENSEMBLE VOTRE PROJET IMMOBILIER.

Confrères, consOEurs, je suis ouverte au partage d'affaires dans l'intérêt de notre clientèle respective.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julianna Morel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 899903108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 185
- Surface totale : 185
- Superficie terrain : 760
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non