Vente Maison 4 pièces 110 m² Simard (71330)

Cette ferme bressane rénovée de 110 m² sur un terrain de 2 hectares offre un cadre naturel exceptionnel avec étang, piscine et prairie. Un lieu unique pour vivre en harmonie avec la nature tout en restant proche des commodités.

L'agence Dufossé Immobilier vous propose en exclusivité à seulement quelques minutes de Louhans et 2 heures de Genève, dans un environnement calme et verdoyant, cette authentique ferme bressane entièrement rénovée d'environ 110 m². Elle vous séduira par son caractère, ses prestations de qualité et son cadre naturel exceptionnel. Édifiée sur une magnifique propriété de plus de 2 hectares, cette propriété offre un véritable havre de paix où nature, confort et sérénité se conjuguent au quotidien. Son vaste terrain accueille un étang privé, une piscine sécurisée, une prairie de 1 hectare attenant à la propriété idéal pour des chevaux, un terrain de pétanque, ainsi qu'un garage et un tunnel de stockage, offrant de multiples possibilités pour les amateurs de plein air. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie. Organisé autour d'une cheminée centrale, le salon-séjour crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir famille et amis. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l'espace de vie, complète harmonieusement cet ensemble. Les nombreuses ouvertures permettent de profiter pleinement de la vue dégagée sur l'étang et la campagne environnante. Depuis le séjour, vous accédez directement à une vaste terrasse aménagée, parfaite pour partager des repas en extérieur ou simplement admirer le paysage en toute tranquillité. A proximité immédiate, la piscine sécurisée prolonge agréablement les espaces de détente. L'étage dessert trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une famille ou à un projet de résidence secondaire. A l'extérieur, le charme opère immédiatement. Entre les grands espaces arborés, les berges de l'étang, les différentes zones de loisirs et la vue dégagée sur la nature, chaque saison offre un cadre de vie privilégié. Les amoureux de pêche, de promenades, d'animaux ou tout simplement de tranquillité apprécieront ce lieu rare où l'intimité est préservée. Côté commodités, la commune dispose d'une école maternelle et primaire accessibles sur place, tandis que les commerces de proximité et le collège se trouvent à seulement 8 minutes, permettant de concilier confort de vie et praticité au quotidien. Rare sur le secteur, cette propriété allie le charme authentique de la Bresse à une rénovation soignée, dans un environnement privilégié où l'espace, la nature et la qualité de vie sont les maîtres-mots. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de campagne ou un projet de gîte. Une opportunité à découvrir sans tarder pour les amateurs de biens de caractère recherchant un cadre de vie unique aux portes de Louhans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 345 000 euros Honoraires charge vendeur Pour les visites et/ou tout complément d'information, contactez Margaux Desbois Agent commercial immatriculé au rsac de chalon sur saone sous le numéro 992 795 831

Etat général : Bon Etat
Surface terrain : 20000
Année de construction : 1900
Chauffage : Individuel
Chauffage (mode) : poele
Fenêtre : Bois double vitrage
Cuisine : Ouverte
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : MD6156

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 960 euros