Vente Maison 8 pièces 252 m² Clery saint andre (45370)

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Ancien corps de ferme entièrement rénové ? 252 m² habitables ? Cléry-Saint-André

A seulement 20 minutes d'Orléans, sur la charmante commune de Cléry-Saint-André, proche de toutes les commodités, découvrez cet ancien corps de ferme entièrement rénové, alliant le caractère de l'ancien et le confort des prestations modernes.

Édifiée sur une parcelle de 592 m², cette maison individuelle de 252 m² habitables séduit dès le premier regard par son authenticité : petites tuiles de pays, corniches en briques et caractère préservé.

Dès l'entrée, vous serez conquis par ses volumes exceptionnels et sa luminosité traversante. La pièce de vie, véritable coeur de la maison, offre plus de 120 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon et un double séjour, créant un espace de réception unique et convivial.

La maison se compose de 4 chambres, dont 2 suites avec salle d'eau privative.

Au rez-de-chaussée :

?Une vaste cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon et le double séjour (plus de 120 m²).

?Une chambre avec salle d'eau privative.

A l'étage :

?Trois chambres, dont une avec salle d'eau.

?Une salle de bains.

?Une salle de jeux, idéale pour les enfants, un bureau ou un espace détente.

A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse avec un accès depuis tous les espaces de vie.

Vous bénéficierez également d'un atelier et d'un préau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.

Prestations de qualité

?Maison entièrement rénovée.

?Excellente performance énergétique : DPE B.

?Pompe à chaleur eau/eau.

?Plancher chauffant au rez-de-chaussée et à l'étage.

?Très belles prestations.

?Beaux volumes et luminosité exceptionnelle.

Cette propriété de caractère séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d'un bien alliant cachet, confort moderne et performances énergétiques.

Une maison rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Prix du bien : 399 000 euros Honoraires charge Vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jeremy MERCADIER, ou, par courriel à .

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026

Consommation énergie primaire : B pour 88 kWh/m²/an

Emissions de gaz à effet de serre GES: A pour 3 kgCO²/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750 euros et 2410 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021;2022;2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME): 2645E1525440S

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérémy Mercadier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 843 570 391 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456811- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jeremy MERCADIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLÉANS 843570391 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MERCADIER Jeremy

Honoraires à la charge du Vendeur