Vente Maison 4 pièces 93 m² Gagnac-sur-garonne (31150)

Maison d'habitation de plain-pied T4 à Gagnac-sur-Garonne, offrant un cadre de vie paisible avec un terrain de 400m². Idéale pour les familles, elle présente un excellent rapport qualité/prix dans un environnement verdoyant et bien desservi.

iad France - Frédéric Grammon vous propose: NOUVEAUTE : Maison d'habitation de PLAIN-PIED T4 (3 chambres) de 93m² avec terrain de 400m² sur la commune de Gagnac-sur-Garonne (31150) au Nord-Ouest de Toulouse, 'première couronne' idéale pour les actifs et les familles.

- Proximité des bassins d'emplois, notamment de la zone aéronautique.
- Accessibilité avec un accès rapide à l'Autoroute A62 et au périphérique Toulousain
- Cadre de vie 'vert' préservé, avec les berges de Garonne offrant un environnement naturel fort
- Projet 'Grand Parc' valorisant les espaces naturels le long du fleuve, nouveaux aménagements piétons, pistes cyclables
- Véritable 'vie de village', crèche, écoles maternelle et élémentaire
- Complexes sportifs (espace Astria)
- Accès rapide aux commerces de proximité ainsi qu'au grand centre commercial Fenouillet juste à côté

Sur le plan Immobilier, investir dans une maison d'habitation à Gagnac-sur-Garonne représente ici et pour demain, un excellent rapport qualité / prix par rapport à Toulouse.

La maison, très saine, est située dans une superbe copropriété de grand standing et de qualité remarquable, 'Monné-Decroix', entièrement sécurisée et très bien entretenue (plusieurs services sont offerts aux résidents).

La maison se compose de :
- 1 entrée avec placards aménagés
- 1 grand séjour lumineux avec 2 grandes baies vitrées
- 1 cuisine équipée moderne et spacieuse
- 1 WC indépendant à l'entrée
- 1 salle de bain avec baignoire, meuble double vasques et miroir
- 3 belles chambres avec placard aménagés
- Chauffage au gaz de ville pour un confort total, chaudière Elm Leblanc révisée pour la vente
- Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants manuels, moustiquaires
- Volets bois 'à la Française' conservés pour une esthétique préservée
- Isolation des combles récente et très bonne
- 1 grand garage fermé de 18m2 attenant à la maison
- 1 place de parking privée non couverte devant le garage
- Fibre, tout-à-l'égout
- Magnifique terrain de 400m² clôturé et arboré faisant tout le tour de la maison, au calme sans vis-à-vis
- 1 terrasse couverte derrière la maison sud-est, à l'abri de la pluie et du soleil pour vos repas en extérieur
- Espaces verts dans la copropriété, local à vélos, gardien et jardinier, pour un cadre de vie paisible en toute sécurité

QUELQUES PETITS TRAVAUX ACCESSIBLES SONT A PREVOIR POUR BRICOLEUR MOTIVE (me contacter pour plus de détails).

- Les charges de copropriété sont très raisonnables (45€/mois) couvrant l'ensemble de l'entretien et la sécurisation de la résidence.
- La classification DPE D est du fait du chauffage au Gaz, mais la maison présente une très bonne performance énergétique.
- Les photos ont été reprises uniquement pour verdir le gazon et la végétation, qui actuellement subissent les effets de la forte canicule.

N'attendez pas pour prendre contact avec moi et réserver d'ores et déjà une plage de visite de la maison.

(bon de visite avec fourniture exigée d'une pièce d'identité - obligation règlementaire, article L. 561-5 CMF).
- Inter cabinets Immobilier : Non souhaité, Merci

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 455 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Grammon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 993873009, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 93
- Surface totale : 93
- Superficie terrain : 400
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 540 euros