Vente Maison 7 pièces 181 m² Marcay (86370)

Maison individuelle sur terrain de 894 m², offrant de beaux volumes avec 4 chambres et un salon-séjour spacieux de plus de 42 m². Garage indépendant de 60 m² avec mezzanine, idéale pour vivre en l'état et aménager selon vos envies.

**EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86370 MARÇAY – MAISON INDÉPENDANTE HABITABLE EN L'ÉTAT – SURFACE DE RÉFÉRENCE DPE DE 180,90 M² – 4 CHAMBRES – SALON ET SÉJOUR DE PLUS DE 42 M² – BALCON – GARAGE NON ATTENANT D'ENVIRON 60 M² AVEC MEZZANINE – TERRAIN DE 894 M²**

****** Maison propre et habitable en l'état, offrant quatre chambres, de beaux volumes et un garage indépendant d'environ 60 m² avec mezzanine. ******

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Marçay, cette maison individuelle construite en 1972, développant une surface de référence DPE de 180,90 m² sur deux niveaux.

Implantée sur un terrain de 894 m², cette maison sans mitoyenneté est disponible immédiatement. Des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique sont à prévoir, mais le bien est propre, fonctionnel et peut être habité en l'état.

# REZ-DE-CHAUSSÉE

Le rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 87,72 m², comprend :

* une entrée de 4,30 m² ;

* un placard de 1,35 m² ;

* une pièce de 27 m² ;

* une première chambre de 15,08 m² ;

* une deuxième chambre de 15,16 m² ;

* un cellier de 7,30 m² ;

* une pièce complémentaire de 4,25 m² ;

* une salle d'eau avec WC de 3,90 m² ;

* un local chaufferie de 9,38 m².

# PREMIER ÉTAGE

Le premier étage, d'une surface d'environ 93,18 m², se compose de :

* un salon de 12,34 m² ;

* un séjour de 29,90 m² ;

* une cuisine indépendante de 11,95 m² avec accès au balcon ;

* une troisième chambre de 12,60 m² ;

* une quatrième chambre de 11,70 m² ;

* une salle de bains de 3,93 m² ;

* un WC indépendant de 1,20 m² ;

* un couloir avec placards de 9,56 m².

Le salon et le séjour développent ensemble une surface de plus de 42 m².

# EXTÉRIEURS ET GARAGE

La maison est implantée sur un terrain de 894 m².

La propriété dispose également d'un garage non attenant d'environ 60 m², comprenant une mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire.

La porte du garage présente une largeur d'environ 2,70 mètres.

# INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

* Maison construite en 1972

* Surface de référence DPE : 180,90 m²

* Quatre chambres

* Terrain de 894 m²

* Garage non attenant d'environ 60 m²

* Mezzanine

* Balcon

* Absence de mitoyenneté

* Tout-à-l'égout

* Chauffage central au fioul

* Insert bois

* Chauffage électrique complémentaire

* Ballon d'eau chaude électrique de 150 litres

* Menuiseries bois simple vitrage

* Parquet Bois

* Audit énergétique réglementaire disponible

* Maison habitable en l'état

* Bien disponible immédiatement

* Taxe Foncière : 1004 €

# PRIX

**144 900 € honoraires d'agence inclus**

Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez David CHEBASSIER, conseiller immobilier effiCity.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156.

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Nom du négociateur : CHEBASSIER David

Prix net vendeur : 135000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.33 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant