Vente Maison 8 pièces 171 m² Pibrac (31820)

Opportunité rare à Pibrac : maison familiale à rénover de 171 m² avec 2 logements indépendants sur un terrain de 1 216 m². Quartier calme, proche des écoles et commerces, idéal pour créer un projet adapté à votre style de vie.

iad France - Mathilde Macias Y Fernandez vous propose: **RARE À PIBRAC !** À seulement quelques minutes à pied des écoles, des commerces , découvrez cette maison familiale de 171 M2, offrant 2 espaces de vie indépendants (T5 + T3), implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 216 m², au calme et sans vis a vis.

Cette propriété saine et entretenue nécessite des travaux de rénovation, offrant une opportunité rare de créer une maison familiale d'exception ou un projet avec logement indépendant, parfaitement adapté à vos besoins.

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**RÉPARTITION INTÉRIEURE DES ESPACES**
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// LOGEMENT PRINCIPAL (T5) //
• Entrée
• Séjour lumineux exposé Nord donnant sur une grande terrasse semi-couverte. Le séjour possède une cheminée ouverte avec récupérateur de chaleur pour le séjour/ cuisine du logement indépendant.
• Cuisine séparée donnant sur une véranda orientée Est
• 4 chambres, dont une avec point d'eau
• Salle de bain
• WC indépendant
. 2 placards
. 1 point d'eau

// LOGEMENT INDÉPENDANT (T3) //
• Pièce de vie avec cuisine ouverte muni d'une climatisation.
• 1 chambre
•1 bureau
• Salle de bain avec WC
• Grenier

**// ANNEXES //**
• Grand garage de 28 m²

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**EXTÉRIEUR & ENVIRONNEMENT**
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• Belle parcelle arborée de 1 216 m²
• Terrain piscinable
• Jardin intime sans vis-à-vis
• Accès direct à un espace vert situé à l'arrière de la propriété
• Quartier résidentiel très calme
• Proximité immédiate des écoles, commerces et services

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**SES ATOUTS**
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Maison familiale aux volumes généreux.

Deux habitations permettant de nombreux projets : grande famille, activité libérale, logement indépendant

Très beau terrain de plus de 1 200 m².

Maison saine offrant un excellent potentiel après rénovation.

Garage

Terrain piscinable.

Quartier recherché pour son calme et sa proximité avec les écoles, les commerces et les transports.

Environnement verdoyant avec accès direct à un espace vert.

De nombreuses possibilités d'aménagement pour créer une résidence principale de standing.

A seulement quelques minutes de Colomiers, Tournefeuille et du centre de Toulouse. L'Aéroport Toulouse-Blagnac se situe à 16 km.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez **Mathilde Macias y Fernandez**, conseillère en immobilier indépendante disponible pour vous accompagner dans votre projet.

N.B : Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Macias Y Fernandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 919715623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 171
- Surface totale : 171
- Superficie terrain : 1216
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non