Vente Maison 7 pièces 155 m² Saint-michel-en-grève (22300)

Maison chaleureuse et lumineuse rénovée récemment, à proximité de la plage et des sentiers de randonnée. Séjour spacieux de 45 m² et terrasse bois, idéale pour se détendre. T3 indépendant pour accueillir ou louer. Belle opportunité.

Bord de Mer Maison Chaleureuse et Lumineuse
Plongez dans un havre de paix et de confort avec cette magnifique maison récemment rénovée, située à 2 min à pieds de la plage de saint Michel et du chemin de randonnée de la vallée du kerdu.
Construite en 1961 et rénovée de 2018 à 2024, cette demeure de 155 m² habitable, sur un terrain de 711m², vous offre un espace de vie spacieux et accueillant.
Découvrez un séjour lumineux de 45 m², extension récente qui présente 7 grandes ouvertures et baies vitrées (double vitrage 2024), avec puits de lumière, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis, qui s'ouvre sur 60m² de terrasse bois !
Vous apprécierez le récent parquet en châtaigner et le confort de chaleur d'un poêle à bois neuf dans ce séjour et du poêle à pellets (distribution air chaud pulsée), dans le salon adjacent.
Isolation des murs en 4 couches avec de la laine de bois, et du toit, garantissant une excellente performance énergétique.
La cuisine, type bois ancien, aménagée et équipée, est indépendante, offrant un espace de vie fonctionnel et pratique.
Exposée au sud-ouest, cette maison bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Le ravalement des façades vient d'être effectué en ce mois de mars 2025.
La cuisine et la salle d'eau en cours de rénovation et rafraichissement.
Un garage en sous-sol de 17m² et un atelier de 20m², qui peut être transformé en espace habitable, complète cet espace de vie;

Vous aurez également le bénéfice d'un tout récent T3 de 30m², entrée indépendante en côté de maison, récemment également rénové, pour accueillir vos proches ou profiter d'une rente locative.

A proximité de l'axe Lannion
- Morlaix, du centre équestre, de la plage et des chemins de randonnée, cette maison chaleureuse et lumineuse est un coup de coeur !

Honoraires inclus de 5.31% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 450 000 €.
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2150.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEATIME IMMO : Laurent Cotteau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832012884 R.S.A.C.
Saint Brieuc
RCP RD01828195M
TTC
Numéro de mandat : 817

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.31 %
Bien En copropriété : NON