Vente Maison 8 pièces 162 m² Nevers (58000)

Découvrez cette maison bourgeoise au coeur de Nevers, offrant 162 m² habitables avec de belles prestations, idéalement située près des commerces et écoles. Profitez d'un espace de vie généreux et d'un confort moderne dans un cadre authentique.

Venez découvrir cette élégante maison bourgeoise (de ville), véritable havre de paix offrant 162 m² habitables où l'authenticité (belle hauteur sous plafond, porte intérieur d'origine, escalier central en chêne, cheminée, radiateur en fonte, oeil de boeuf, verre antique, accès direct à une cave voûtée, …) se mêle à la modernité, idéalement située en coeur de ville de NEVERS, dans une rue très prisée/recherchée, à proximité immédiate de tous les commerces et des écoles.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bains, d'une chaufferie et d'un WC.

Au premier étage, vous trouverez trois chambres, dont une en enfilade, ainsi qu'un WC.

Le deuxième étage comprend trois autres chambres et/ou bureau....

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, d'un garage et d'une cave voutée spacieuse, idéale pour garder du bon vin et/ou stocker.

Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage central au gaz (avec radiateurs en fonte)… propriété plutôt performante [DPE en lettre « D » / 2 400 € de facture de gaz à l'année].

La toiture a été contrôlée en 2025 et le raccordement au tout-à-l'égout entièrement refait la même année.

Avec ses 8 pièces, 6 chambres, ... elle saura séduire les grandes familles ou amateurs de volumes généreux.

Contactez Sébastien CHARDERON au 06 63 17 90 56 pour découvrir cette maison d'exception !

Cette annonce référence 321857 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016.

Prix du bien : 199 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2025

Score DPE : 232 kWhEP/m²/an

Score GES : 44 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SEBASTIEN CHARDERON

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant