Vente Maison 10 pièces 400 m² Pouilly-sous-charlieu (42720)

Cette somptueuse propriété en pierres offre une maison principale spacieuse et lumineuse, 6 chambres avec salles d'eau privatives et un gîte indépendant. Idéal pour concilier confort et rentabilité grâce à une activité de chambres d'hôtes.

Lieu exclusif ! Demeure de Prestige & Activité Touristique Clé en Main –Domaine Proche de la Loire
Vous rêvez de changer de vie ? De concilier confort familial et rentabilité immédiate ?
Découvrez cette somptueuse propriété en pierres de 340 m², nichée sur un terrain arboré de 3 900 m².
Située dans un secteur prisé sans concurrence, cette demeure est l'outil de travail idéal pour une activité de chambres d'hôtes et gîte, ou une maison de famille hors normes.
La Maison Principale : Élégance et Convivialité
Véritable coeur de la propriété, elle offre des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle :
• Espaces de vie : Une cuisine monumentale avec îlot central (parfaite pour les tables d'hôtes), un salon cathédrale baigné de lumière grâce à sa baie vitrée de 3m, et une bibliothèque cosy pour les moments de détente.
• Côté Nuit : 6 chambres spacieuses, chacune décorée avec soin sur le thème des grandes légendes (dont la suite 'Honey Moon
- Roméo & Juliette').
Toutes disposent d'une salle d'eau et d'un WC privatifs.
• Le + Loisirs : Un espace dédié au sport au dernier étage et une salle de réception équipée d'un billard, baby-foot et d'une cheminée d'époque.
Des Prestations de Tourisme Insolites & Indépendantes
En plus de la maison de maître, le domaine propose :
1.Le Gîte Indépendant (65 m²) : Parfait pour une location saisonnière en toute autonomie (cuisine ouverte, séjour, chambre, salle d'eau).
2.L'Expérience Insolite : Un grand tonneau en bois de 20 m² avec terrasse privative.
Une chambre d'hôte atypique tout équipée (clim, cuisine, salle d'eau) offrant une vue imprenable sur la campagne.
3.Détente : Une piscine sécurisée (4x6) avec son espace détente et relaxation pour les belles après-midi d'été.
Confort & Performance Énergétique
Tout a été pensé pour une gestion optimisée des coûts :
• Pompe à chaleur Air/Eau, poêle à granulés et cheminée.
• Double vitrage intégral.
• Grand garage et bureau d'accueil dédié.
? Un Emplacement Stratégique
À deux pas de la Loire, vos hôtes profiteront d'un terrain de jeux grandeur nature : descentes en canoë, randonnées, pêche et découvertes gastronomiques régionales.
Unique sur le secteur, cette activité garantit des revenus confortables dès votre installation.
Prêt(e) à écrire le prochain chapitre de votre histoire ?
? Contactez-moi pour une visite :
Corinne Magnin

Référence du bien : CMA-9354
RSAC 500 334 503

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 21 : entre 4366.00 et 5908.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Corinne MAGNIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
TTC
Numéro de mandat : 9354

Plus d'information :

- Piscine


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON