Vente Maison 9 pièces 199 m² Chassigny sous dun (71170)

Propriété unique offrant authenticité et volumes exceptionnels, nichée au c?ur de la campagne charolaise. Vaste pièce de vie, chambres spacieuses, et espaces complémentaires variés. Idéal pour les amoureux de nature et de patrimoine.

Au cœur de la campagne charolaise, dans un environnement préservé, sans aucun vis-à-vis et bordé par une rivière, découvrez cet ensemble immobilier de caractère datant d'avant 1789, implanté sur un terrain arboré de 10 033 m².

Cette propriété unique développe près de 866 m² de surfaces au total, dont 199 m² habitables, et séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes exceptionnels et son cadre naturel remarquable.

La partie habitation offre une surface confortable et fonctionnelle comprenant une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de 37 m², un salon indépendant de 20 m², cinq chambres, un dressing, 2 salles d'eau, une buanderie, 2 WC, une salle de jeux ainsi qu'une terrasse de 30 m² profitant d'une vue dégagée sur la nature environnante.

L'ensemble bénéficie d'une rénovation de qualité avec notamment des menuiseries PVC double vitrage, une isolation des murs et de la toiture, des volets roulants électriques, la fibre optique et une toiture récente sur la partie habitation.

Autour de la maison s'articulent de nombreux espaces complémentaires offrant des volumes rares :

Ancien moulin d'environ 389 m² répartis sur 4 niveaux

Ancienne scierie d'environ 70 m² avec mezzanine et terrasse couverte

Grange de 100 m²

Garage de 35 m²

Box pour animaux

Cave

Cour intérieure

Terrain arboré traversé par un cours d'eau

Cabane en hauteur aménagée pour les enfants

La propriété dispose également d'un forage, d'un assainissement individuel conforme et d'une installation photovoltaïque de 200 m² générant actuellement près de 5 000 € de revenus annuels grâce à un contrat de revente restant à courir pendant 15 ans.

Située à seulement 5 minutes des commerces et des écoles et à 10 minutes de la gare, cette propriété atypique séduira les amoureux de nature, de patrimoine et de grands espaces à la recherche d'un bien véritablement hors du commun.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le caractère exceptionnel de ce lieu chargé d'histoire.

Visite virtuelle 360° disponible en accès libre Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) (réf. 609872 )

Nom du négociateur : VALLIER Arnaud

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant