Vente Maison 197 m² Wignehies (59212)

Immeuble de rapport mixte idéalement situé, offrant un rendement immédiat de 1600€/mois. Profitez de la proximité des commodités et d'un grenier aménageable pour créer un 4ème logement.

IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE: HABITATION + LOCAL - SPÉCIAL INVESTISSEURS.

Centre ville: proche commodités! Rendement immédiat: 1600€ / mois!

Découvrez ce bel ensemble immobilier de rapport à usage mixte idéalement situé au cœur de Wignehies, à seulement 5 minutes de Fourmies.

Proche de tous les commerces, des écoles et de la polyclinique, cet immeuble de 1868 offre une surface habitable de 197m² répartie sur 3 lots distincts, garantissant des revenus locatifs immédiats avec des locataires sérieux.

LES POINTS FORTS:

- Emplacement recherché: plein centre-ville, tout est accessible à pied!

- Rentabilité immédiat: loyers actuels de 1600€/mois pour les 3 lots.

- Indépendance technique: compteurs électriques entièrement individuels et indépendants.

- Fort potentiel de valorisation: un magnifique grenier aménageable de + de 80m² disponible pour créer un 4ème logement.

( studio ou appartement supplémentaire).

COMPOSITION DE L'IMMEUBLE :

1- Le local au RDC :

- Idéal pour profession libérale, bureaux ou commerce.

- Comprend 3 grandes pièces de vente / bureaux.

- Entrée avant / arrière, dégagement couloir, local technique / chaufferie + 2WC indépendants.

2- Studio:

- Un espace de vie optimisé avec un séjour lumineux ouvert sur sa cuisine.

- Un coin nuit astucieux en mezzanine.

- Salle d'eau et WC indépendant.

- Le grand plus: une terrasse privative, un accès direct au jardin et une cave.

3- Grand Appartement familial ( 1er étage ):

- Palier + uneentrée distribuant un grand espace de vie avec cuisine ouverte sur sa salle à manger et son salon (27m² au total).

- 2 chambres confortables.

- Salle de bains et WC séparés.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES:

- Surface habitable: 197 m² ( hors annexes & grenier ).

- Chauffage : Central au gaz.

- DPE : E - E

- Taxe foncière : 1459 €.

- Modalités de vente : ventes des bâtiments en pleine propriété ou cession des parts de la SCI possible.

C'est l'affaire à faire et pour la réaliser, allons vérifier cette opportunité ensemble au plus vite! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Peggy SELING Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 041 907 Greffe de VALENCIENNES) (réf. 610864 )

Nom du négociateur : SELING Peggy

Prix net vendeur : 160000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant