Vente Maison 3 pièces 44 m² Alloue (16490)

Cette maison aux volets bleus, au c?ur du village d'Alloue, allie confort et authenticité. Avec ses 2 belles chambres et sa cour intimiste, elle est idéale pour y vivre ou comme résidence secondaire. Un bien plein de charme à découvrir.

Située en plein cœur du magnifique village d'Alloue, cette adorable maison aux volets bleus allie charme, confort et authenticité. Tous les commerces et services sont accessibles à pied : épicerie, boulangerie, café/bar, école primaire, bureau de poste ainsi que les agréables promenades le long de la Charente.

Village chargé d'histoire, Alloue séduit par son patrimoine, ses ruelles pleines de caractère et sa superbe église romane. Idéalement située, la commune permet de rejoindre facilement Confolens, Champagne-Mouton et Ruffec (gare TGV), tandis que l'aéroport de Limoges se trouve à environ une heure.

En excellent état, la maison comprend une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie avec salon et salle à manger, une cuisine entièrement équipée, une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée, un espace de rangement sous l'escalier ainsi qu'une superbe cour privative, intime et sans vis-à-vis, idéale pour profiter des repas en extérieur ou se détendre en toute tranquillité.

À l'étage, un palier dessert deux belles chambres, dont une avec son dressing, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.

La maison bénéficie du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et est raccordée au tout-à-l'égout, offrant un excellent confort au quotidien.

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances pleine de charme ou un investissement locatif prêt à l'emploi, cette propriété saura vous séduire.

Une belle opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Charming Village Home with Blue Shutters in the Heart of Beautiful Alloue!

Nestled in the centre of the picturesque village of Alloue, this delightful property with its traditional blue shutters is full of charm and ready to move straight into! Everything you need is just a short stroll away, including the local grocery shop, bakery, café/bar, primary school, post office and the beautiful banks of the River Charente.

Steeped in history, Alloue is one of the oldest villages in the Charente, boasting characterful stone buildings, a Romanesque church and a welcoming community. Excellent transport links place you within easy reach of Confolens, Champagne-Mouton, Ruffec (with TGV connections) and Limoges Airport, making it an ideal location for both holidays and everyday living.

The property is presented in fabulous condition and comprises an entrance leading into a spacious living/dining room, a fully equipped kitchen, a downstairs shower room with WC, useful understairs storage and a superb private courtyard that is not overlooked-perfect for al fresco dining, entertaining or simply relaxing in the sunshine.

Upstairs, a landing leads to two comfortable bedrooms, one benefiting from its own dressing room, together with a second shower room and WC.

The property benefits from double glazing throughout and is connected to the mains drainage system, offering comfort and practicality.

Whether you are searching for a charming lock-up-and-leave holiday home, a permanent residence or an excellent investment opportunity with rental potential, this lovely home ticks all the boxes.

Don't miss out-contact me today to arrange your viewing! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,77% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) (réf. 611343 )

Nom du négociateur : ESPOSITO Lucy

Prix net vendeur : 65000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant