Vente Maison 8 pièces 241 m² Leucate (11370)

Opportunité rare : cette maison comprend 3 appartements de luxe indépendants, avec accès commun à une piscine et un jacuzzi, le tout à proximité des plages. Idéal pour générer des revenus locatifs immédiats dans un cadre authentique.

Opportunité unique pour résidence secondaire partagée ou investisseurs recherchant un actif clé-en-main avec revenus locatifs immédiats. La forte demande locative à l'année comme l'excellente rentabilité en saisonnier sur 12 semaines ouvre des stratégies différenciées.

Cette maison de 241,3 m² surface utile, 158 m² surface Loi Carrez, 2F au coeur d'un village authentique de vignerons Méditerranéens très apprécié des touristes, à seulement 5 minutes des premières plages et proche de toutes commodités, entre Leucate et Port-la-Nouvelle, comprend 3 charmants appartements de luxe indépendants, modernes et entièrement meublés avec accès partagé aux parties communes.

Un Cadre de Vie qui n'à Pas de Prix.

Au Rez-de-Chaussée :

Parties communes ( 84 m² surface utile), composées d'un espace détente ( 38 m² ) avec piscine, jacuzzi et local technique, WC, entrée spacieuse, plus un garage ( 16 m² ) et 2 places de parking privatives devant la maison ( 30 m² terrain constructibles ).

1er appartement ( 41 m² surface Loi Carrez ) avec salon-séjour et coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC et une entrée indépendante sur rue avec accès handicapés, et accès direct aux parties communes.

Au 1er étage :

2ème appartement ( duplex 53 m² surface Loi Carrez ).

Niveau 1. Entrée avec WC séparé et placard, salon-séjour avec cuisine ouverte et plafond cathédrale, accueillante terrasse ( 8 m² ) avec vue sur la place centrale et le clocher.

Niveau 2. Chambre apaisante avec Velux automatisé permettant d'admirer les étoiles, dressing et salle d'eau avec WC.

3ème appartement (duplex 64 m² surface Loi Carrez).

Niveau 1. Entrée avec WC séparé et placard, salon-séjour baigné de lumière et très spacieux avec cuisine ouverte avec un grand ilot central, plafond cathédrale, terrasse généreuse ( 49 m² ) qui incite à l'évasion.

Niveau 2. Chambre suspendue entre ciel et terre, sous les étoiles grâce au Velux automatisé, avec dressing et salle d'eau + WC.

Trois Destins, Une Seule Propriété.

Le luxe contemporain rencontre l'authenticité méditerranéenne.

Toutes les cuisines sont équipées de matériel haut de gamme et réalisées sur mesure. Les sols sont en travertin, la climatisation est réversible, les encadrements des fenêtres et portes sont en aluminium, double vitrage avec volets roulants électriques. Chaque appartement est autonome avec son propre compteur électrique et son chauffe-eau électrique, ce qui permet d'organiser facilement une copropriété.

Cette propriété est une invitation à vivre différemment : un pied-à-terre somptueux pour vos week-ends méditerranéens, et des sources de revenus locatifs qui transforment votre acquisition en investissement intelligent.

Tout est pensé pour le confort - et pour la rentabilité.

*Taxes foncières : 1 312 € - Charges énergétiques : 340 à 530 €/an*

Contactez-moi pour une visite privée.

Générez des Revenus Locatifs Passifs dans un Village Prisé de la Côte du Midi !

Votre bien à La Palme vous attend.

Cette annonce référence 338977 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GELLA DYBMAN (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 95292935400019.

Prix du bien : 490 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2022

Score DPE : 89 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330.00 € et 510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : GELLA DYBMAN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant