Description T3 à Marseille 13
Havre de paix avec piscine – Château-Gombert
Profitez d'un cadre de vie exceptionnel avec cette villa lumineuse et spacieuse à Marseille. Extérieur soigné avec piscine et pool house, studio indépendant pour recevoir ou louer. Tranquillité garantie, sans vis-à-vis.
Dans l'un des secteurs les plus prisés de Château-Gombert dans le quartier du Cavaou, découvrez cette magnifique propriété implantée sur une parcelle arborée de 1 064 m², offrant un cadre de vie privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités.
Cette villa d'environ 100 m² habitables, complétée par un studio indépendant de 21 m² et un demi sous-sol d'environ 50 m², séduira les amoureux de tranquillité, de grands espaces et de convivialité.
La maison principale se compose de :
- une belle pièce de vie spacieuse et baignée de lumière.
- Un séjour avec cheminée.
- Une salle à manger.
- Une cuisine ouverte.
- Deux chambres.
- Un bureau d'environ 7 m², idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant.
- Une salle d'eau.
- Un WC indépendant.
Grâce à sa configuration, la maison bénéficie d'une exposition sur les quatre points cardinaux, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Prestations :
- Climatisation réversible.
- Pompe à chaleur.
- Double vitrage
- Système d'alarme vidéo
Les annexes:
- Studio indépendant de 21 m² habitables, parfait pour accueillir famille et amis, exercer une activité libérale ou créer un revenu locatif.
Demi sous-sol d'environ 50 m², composé de quatre pièces avec fenestrons, offrant de nombreuses possibilités : atelier, cave, salle de jeux, salle de sport, family room ou espace de stockage.
Un extérieur exceptionnel.
Le véritable atout de cette propriété reste incontestablement son extérieur.
À l'abri des regards, vous profiterez d'un environnement rare et privilégié comprenant :
- Une superbe piscine au chlore de 11m x 5 m.
- Un pool house.
- Un barbecue.
- Un four à pizza.
- Un jardin potager.
- Un forage avec puis
- Un vaste solarium sur la dépendance, offrant une vue imprenable sur Château-Gombert.
Un véritable lieu de vie pensé pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.
Stationnement:
- Portail coulissant électrique.
- Garage ouvert.
Jusqu'à 4 véhicules peuvent être stationnés sur la propriété.
Taxe foncière : 2 400 €.
Possibilité d'agrandissement jusqu'à environ 150 m² supplémentaires (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
Une opportunité rare
Cette propriété réunit tous les critères recherchés : un emplacement privilégié, un environnement calme, un magnifique extérieur, des dépendances, un fort potentiel d'évolution et une qualité de vie exceptionnelle.
**Visites possibles 7J / 7J sur rendez-vous.**
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 663 190 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Aurore AMZALLAG Entrepreneur Individuel - Réf.961635
Nom du négociateur : AMZALLAG Aurore
Précision localisation : CAVAOU
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Dans l'un des secteurs les plus prisés de Château-Gombert dans le quartier du Cavaou, découvrez cette magnifique propriété implantée sur une parcelle arborée de 1 064 m², offrant un cadre de vie privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités.
Cette villa d'environ 100 m² habitables, complétée par un studio indépendant de 21 m² et un demi sous-sol d'environ 50 m², séduira les amoureux de tranquillité, de grands espaces et de convivialité.
La maison principale se compose de :
- une belle pièce de vie spacieuse et baignée de lumière.
- Un séjour avec cheminée.
- Une salle à manger.
- Une cuisine ouverte.
- Deux chambres.
- Un bureau d'environ 7 m², idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant.
- Une salle d'eau.
- Un WC indépendant.
Grâce à sa configuration, la maison bénéficie d'une exposition sur les quatre points cardinaux, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Prestations :
- Climatisation réversible.
- Pompe à chaleur.
- Double vitrage
- Système d'alarme vidéo
Les annexes:
- Studio indépendant de 21 m² habitables, parfait pour accueillir famille et amis, exercer une activité libérale ou créer un revenu locatif.
Demi sous-sol d'environ 50 m², composé de quatre pièces avec fenestrons, offrant de nombreuses possibilités : atelier, cave, salle de jeux, salle de sport, family room ou espace de stockage.
Un extérieur exceptionnel.
Le véritable atout de cette propriété reste incontestablement son extérieur.
À l'abri des regards, vous profiterez d'un environnement rare et privilégié comprenant :
- Une superbe piscine au chlore de 11m x 5 m.
- Un pool house.
- Un barbecue.
- Un four à pizza.
- Un jardin potager.
- Un forage avec puis
- Un vaste solarium sur la dépendance, offrant une vue imprenable sur Château-Gombert.
Un véritable lieu de vie pensé pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.
Stationnement:
- Portail coulissant électrique.
- Garage ouvert.
Jusqu'à 4 véhicules peuvent être stationnés sur la propriété.
Taxe foncière : 2 400 €.
Possibilité d'agrandissement jusqu'à environ 150 m² supplémentaires (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
Une opportunité rare
Cette propriété réunit tous les critères recherchés : un emplacement privilégié, un environnement calme, un magnifique extérieur, des dépendances, un fort potentiel d'évolution et une qualité de vie exceptionnelle.
**Visites possibles 7J / 7J sur rendez-vous.**
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 663 190 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Aurore AMZALLAG Entrepreneur Individuel - Réf.961635
Nom du négociateur : AMZALLAG Aurore
Précision localisation : CAVAOU
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 3 pièces
- 115m2 environ
- 2 chambres
- Parking / Garage
- Jardin / Terrain
- Agencement 2 chambres
- Extérieur Surface terrain : 1064 m2 Piscine
- Dépendance Terrasse
- Annexes Cave
- Réf. annonce ParuVendu 340937983181
- Mise à jour 01/07/2026 à 07:22
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 065 €
3 minQualité de connexion internet à Marseille 13 (Bouches-du-Rhône 13)
87%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
87%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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