Vente Maison 6 pièces 136 m² Saint rieul (22270)

Découvrez une longère pleine de caractère à Saint Rieul, offrant tranquillité et une vue dégagée. Profitez de 1 500 € de revenus locatifs mensuels et d'un potentiel d'évolution grâce à ses garages à aménager.

iad France - Lisa Lemaire vous propose: Longère en pierres avec fort potentiel locatif à proximité de Saint-Rieul.

À seulement quelques minutes de Saint-Rieul, découvrez cette charmante propriété en pierres, nichée au cOEur de la campagne dans un environnement paisible, sans vis-à-vis, offrant une magnifique vue dégagée sur la nature.

Implantée sur un terrain d'environ 4 350 m², cette propriété pleine de caractère se compose de plusieurs bâtisses, offrant un cadre de vie privilégié ainsi qu'un véritable potentiel de rentabilité.

La maison principale, d'environ 65 m², comprend une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une arrière-cuisine, une salle d'eau ainsi qu'une chambre à l'étage.

La propriété dispose également de deux logements indépendants, actuellement loués, d'environ 28 m² et 46 m². Chacun est composé d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre en mezzanine et bénéficie de sa terrasse privative exposée plein sud. Ces deux logements génèrent actuellement 1 500 € de revenus locatifs mensuels, offrant une rentabilité immédiate.

Un quatrième studio, actuellement en cours d'aménagement, sera achevé à la fin de l'été 2026, permettant d'augmenter encore le potentiel locatif de l'ensemble.

Trois garages disposent d'un permis de construire déjà déposé avec plans d'architecte, permettant leur transformation en un superbe loft d'environ 95 m² comprenant au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie avec salon-séjour et cuisine ouverte, un cellier, une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée. A l'étage : une passerelle desservant deux chambres, chacune avec sa salle de bains privative.

Plusieurs dépendances complètent également la propriété, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou de développement de nouvelles activités.

Vous rejoindrez le bourg de Saint-Rieul en seulement 3 minutes, Plédéliac en 4 minutes, Lamballe en 10 minutes, et le littoral en moins de 30 mins (Erquy, Pléneuf, Plérin).

Cette propriété rare réunit le charme authentique de la pierre, un environnement naturel et calme, un fort potentiel d'évolution et une rentabilité locative déjà en place.

Que vous recherchiez une résidence principale avec revenus complémentaires, un projet familial ou un investissement, ce bien offre de nombreuses possibilités.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété de caractère.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lisa Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint-malo sous le numéro 945381986, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 136
- Surface totale : 136
- Superficie terrain : 4350
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 3
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non