Vente Maison 6 pièces 136 m² Curzay sur vonne (86600)

Authentique maison en pierre alliant charme et confort, avec 3 chambres et espace pour logements distincts. Profitez de sa superbe terrasse et de son calme verdoyant, à deux pas de la rivière. Un bien rare à visiter rapidement.

Amoureux de la pierre et des biens atypiques, cette maison est faite pour vous !

Située sur les hauteurs de Curzay-sur-vonne, dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison en pierre offre un cadre de vie privilégié, à proximité de la rivière et de la forêt. Son emplacement séduira les personnes en quête de tranquillité et de nature avec ses 1040m² de terrain.

Issue de la réunion de deux maisons, elle dispose aujourd'hui de deux entrées indépendantes, offrant de nombreuses possibilités : grande maison familiale, logement intergénérationnel, activité indépendante, ou encore création de deux espaces de vie distincts pour du locatif.

La maison 'basse' se compose notamment de :

* Une grande cuisine

* Une grande pièce de vie Salon Salle à Manger avec foyer fermé

* une salle d'eau à rénover

* une grande chambre

* une mezzanine

* un WC séparé

* la chaufferie

* des dépendances

* un garage

La maison 'haute' :

* 2 Chambres

* une salle d'eau avec WC

* Une cuisine salle à manger donnant sur la terrasse

* une belle terrasse

À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe terrasse avec une vue dégagée sur la nature, d'un agréable jardin, d'un garage ainsi que de plusieurs dépendances, idéales pour le stockage, un atelier ou d'autres projets.

Côté prestations :

* huisseries en double vitrage PVC (une fenêtre reste en simple vitrage),

* chauffage principal avec une chaudière à pellet récente,

* poêle à bois apportant charme et confort avec bouche au plafond pour chauffer la partie nuit

* radiateurs relié au chauffage central en partie basse et radiateurs électriques à l'étage.

* tout à l'égout

Vous serez séduit par son authenticité : murs en pierre apparente, volumes atypiques, belle luminosité et atmosphère chaleureuse font de cette propriété un bien rare sur le secteur.

Une maison pleine de charme à découvrir sans tarder !

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Cette annonce référence 340690 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021.

Prix du bien : 118 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2025

Score DPE : 354 kWhEP/m²/an

Score GES : 12 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3780.00 € et 5159.96 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JULIEN SABATIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant