Vente Maison 5 pièces 234 m² Saint-paul-sur-save (31530)

Cette maison du XVIIIe siècle allie charme authentique et confort moderne. Avec ses 3 chambres, son jardin paisible et un espace modifiable au dernier étage, elle offre une qualité de vie rare et privilégiée.

Saint-Paul-sur-Save | À 20 min de Blagnac et Colomiers.
Une exclusivité qui allie l'authenticité de l'ancien (briquettes toulousaines, poutres, tomettes) au confort contemporain d'une rénovation haut de gamme.

Coup de cœur immédiat : Un extérieur intime et une façade remarquable (Photos 1 & 2)
Dès l'arrivée, le ton est donné. Derrière une superbe façade typique du XVIIIe siècle en briquettes toulousaines restaurées, découvrez un véritable havre de paix :

Un jardin arboré et intime avec sa terrasse en bois exotique.

Des équipements de loisirs et de confort : espace pétanque, coin barbecue, cabane pour enfants, puits avec pompe pour l'arrosage et dépendance de rangement.

Le Rez-de-Chaussée : Convivialité et volumes chaleureux (Photos 3, 4 & 6)
L'entrée mène aux pièces de vie principales, baignées de lumière et dotées d'un cachet fou :

- La salle à manger historique : un espace chaleureux sublimé par sa cheminée traditionnelle et ses magnifiques poutres d'époque.

- La cuisine familiale : entièrement équipée, moderne et conviviale avec son îlot central, elle s'ouvre directement sur le jardin pour faciliter vos repas en extérieur.

- Le salon : un espace intime, lumineux et cosy, parfait pour se détendre en famille.

Le Premier Étage : L'espace nuit tout confort (Photos 5, 7, 8, 9 & 10)
Un bel escalier d'époque avec son garde-corps d'origine vous conduit à un premier espace nuit indépendant et spacieux :

- 3 grandes chambres lumineuses, dont une vaste suite parentale aux volumes généreux et belle hauteur sous plafond.

- Les prestations "confort" : un dressing aménagé sur mesure, une salle d'eau contemporaine et des toilettes.

- Le bonus extérieur : un grand balcon de 14 m² accessible depuis cet étage, idéal pour un café au soleil.

Le Second Étage : Un espace modulable et indépendant (Photos 11, 12 & 13)
Sous les combles magnifiquement aménagés, le dernier niveau offre une flexibilité rare et s'adapte à tous vos projets (télétravail, suite d'invités, espace ados) :

- Un grand espace bureau / salon de détente idéal pour le télétravail ou une profession libérale, avec son propre cabinet de toilette.

- Une superbe suite mansardée avec sa baignoire intégrée, idéale pour accueillir vos proches dans un esprit ou pour créer un atelier d'artiste.

Le "Plus" recherché : Le Garage / Annexe indépendant
En plus de la maison, vous profitez d'un garage/annexe de 31 m² indépendant. Un espace idéal pour garer vos véhicules, stocker, bricoler, ou à réaménager selon vos besoins (possibilité de créer un studio indépendant, idéal pour du locatif ou un adolescent).

Les points forts en résumé :
- Rénovation irréprochable : aucun travaux à prévoir, alliance parfaite du cachet (tomettes, poutres) et de la modernité.

- Emplacement idéal : au cœur du charmant village de Saint-Paul-sur-Save, commerces et écoles à pied.

- Accès rapide : aéronautique et bassins d'emplois (Blagnac, Colomiers) à seulement 20 minutes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 485 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Melissa NESPOLO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 991679556

Surface terrain : 400 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON