Vente Maison 7 pièces 220 m² Capvern (65130)

Nous vous proposons de découvrir en exclusivité deux maisons en une ! Cet ensemble de 221 m² est situé sur la commune de CAPVERN (65), aux portes des BARONNIES, à moins de 10 mn de LANNEMEZAN, 20 mn de BAGNERES-DE-BIGORRE, 40 mn de SAINT-LARY-SOULAN et 35 mn de TARBES.
Construit en 1833 et rénové en 2000, ce bien est depuis pensé comme étant deux espaces de vie indépendants.
Il est ainsi donc adapté pour plusieurs projets.
En résidence principale, idéal pour faire coexister plusieurs générations, habiter ensemble tout en préservant l'indépendance de chacun.
Pouvoir recevoir en chambres d'hôtes ou en gîte dans un secteur recherché pour sa diversité d'activités de loisirs et ses richesses géographiques ou bien encore en résidence secondaire pour profiter en famille nombreuse ou avec des amis ! Cette habitation est composée de la manière suivante :

- Première partie : d'une surface de 101 m² habitables, en rdc vous apprécierez la grande pièce principale avec salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée.
Une buanderie / chaufferie, un cellier et un wc indépendant viennent compléter ce niveau.
A l'étage, vous découvrirez deux belles chambres et une salle d'eau avec wc inclus.
Un dégagement original en 'mezzanine' ouvert partiellement vers le rez-de-chaussée, donne à cette partie un beau volume complémentaire.

- Deuxième partie : d'une surface de 120 m², en rdc, vous découvrirez un salon qui vous amènera à la pièce principale composée d'une salle à manger et d'un séjour.
Vous aimerez la charmante cuisine indépendante, aménagée et équipée.
A l'étage, vous aurez à votre disposition trois chambres, une salle d'eau et un wc indépendant.
Ce niveau est complété par une grande pièce de plus de 20 m² servant à ce jour de bureau mais pouvant devenir une chambre supplémentaire ou autre pièce utile selon vos critères.
Grâce à ses ouvertures et à son exposition SUD, cet ensemble profite d'une belle luminosité.
Le plus, un grand sous-sol et un grenier pourront être utiles pour une capacité de stockage ou pour un atelier.
L'extérieur vous donnera le loisir de profiter d'un joli jardin facile d'entretien, d'une cour goudronnée ainsi que d'un abri voiture.
Coté technique, le bien est équipé d'une pompe à chaleur, d'un emplacement pour poêle à bois, d'une cheminée, du double vitrage avec des menuiseries en PVC et aluminium, d'une isolation en laine de verre, d'une toiture en ardoise refaite en grande partie en 2023, d'une climatisation, d'une alarme et il est relié au tout-à-l'égout.
L'ensemble est habitable de suite et sans travaux.
Vous aurez à disposition des commodités à proximité telles que boulangerie, pharmacie, écoles, puis des commerces et grandes surfaces à moins de 5 minutes en voiture.
Ce bien rare saura répondre à vos attentes.
Nous sommes à votre disposition pour tout complément d'information et vous organiser une visite !

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 310 000 €.
Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3300.00 et 4520.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Lionel CROUAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 420 317 943
TTC
Numéro de mandat : 4294967295

Plus d'information :

- Alarme


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.5 %
Bien En copropriété : NON