Vente Maison 6 pièces 89 m² Saint gervais la foret (41350)

Maison rénovée avec ascenseur, offrant un sous-sol total et un espace indépendant. Idéale pour un projet locatif ou professionnel, elle dispose également d'un terrain clos de 609 m² et d'un confortable salon-séjour lumineux.

Maison rénovée avec ascenseur PMR, sous-sol aménagé et fort potentiel d'activité ou de location

Découvrez cette maison entièrement rénovée, offrant confort, fonctionnalité et de nombreuses possibilités d'aménagement.

L'accès principal s'effectue par un ascenseur si besoin, desservant l'étage principal. Vous y trouverez une entrée distribuant une cuisine indépendante ainsi qu'un lumineux salon-séjour bénéficiant d'une belle exposition. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau moderne et des WC séparés.

Le sous-sol total constitue un véritable atout avec un vaste garage et un espace indépendant accessible directement depuis l'extérieur. Celui-ci se compose d'un salon, d'une chambre et d'un point d'eau. Cet ensemble est idéal pour recevoir famille et amis, créer un bureau pour une activité professionnelle, ou encore développer un projet de location saisonnière type Airbnb.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 609 m² agrémenté de deux appentis offrant des espaces de rangement supplémentaires.

Les prestations récentes garantissent un confort optimal : maison rénovée, chauffage au gaz de ville.

Les plus :

Ascenseur

Maison rénovée

Salon-séjour lumineux

2 chambres à l'étage

Sous-sol avec espace indépendant

Grand garage

Possibilité d'activité professionnelle ou de location saisonnière

Terrain clos de 609 m²

Deux appentis

Chauffage au gaz de ville

Une maison polyvalente et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale avec projet professionnel ou locatif.

Diagnostic DPE fait le 04/02/2026

E 302 kwh/m2/an

GES E 65 kgCO2/m2/an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies

pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie

des années 2021, 2022, 2023 : entre 2420 et 3290 euros.

Budget : 173 990 euros frais d'agence de 8 990 euros TTC à la

charge de l'acquéreur (soit 5,45% ) soit 165 000 euros hors

honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline FOURRÉ, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour

l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité

vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline FOURRÉ agissant sous le statut d'agent

commercial immatriculé au RSAC 992028225 auprès de SAS

PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE

CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120

VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte

Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de

commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000

010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte

séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-

LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la

Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120

000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle

par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 457560 - Le professionnel garantit et sécurise

votre projet immobilier. (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pauline FOURRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 992028225 - .

Nom du négociateur : FOURRE Pauline

Prix net vendeur : 165000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.45 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui