Vente Maison 3 pièces 70 m² Thou (45420)

iad France - Thibaud Huet vous propose: Avis aux investisseurs, jeunes couples et amateurs de rénovation globale : découvrez cette maison de village en pierre construite en 1905, offrant un potentiel d'aménagement et de transformation exceptionnel. Idéale pour un projet de vie sur mesure ou un investissement locatif à forte rentabilité.

La configuration actuelle de 70 m² habitables de plain-pied comprend une cuisine/entrée, une chambre, salle d'eau (sanitaires séparés), un salon et une pièce sans fenêtre.

L'atout majeur : Un grenier aménageable s'étend sur l'intégralité de la surface au sol (70 m² supplémentaires), permettant de doubler la superficie habitable.

Évolution future : Dans un second temps, une extension de l'espace habitable est tout à fait envisageable sur la partie garage attenante, permettant de porter l'ensemble du projet à une surface totale supérieure à 150 m².

Le bâti est parfaitement sain et les travaux structurels les plus importants ont déjà été réalisés :

Toiture de la partie habitation entièrement neuve.
Toutes les huisseries et portes ont été récemment remplacées (double vitrage performant, porte de garage et portes des dépendances incluses).
Présence d'un système de chauffage central existant (chaudière électrique) : une configuration optimale pour installer une pompe à chaleur ou un poêle à granulés à moindre coût, tout en bénéficiant des aides de l'État à la rénovation énergétique (Classe DPE : G / présence d'une VMC dans les pièces humides).
Raccordement au tout-à-l'égout conforme.
Grande cave saine sous la maison.

La propriété dispose d'un grand terrain plat et arboré de 1 750 m², idéal pour un potager, des aménagements extérieurs ou une piscine. Les dépendances de caractère (anciennes écuries, porcheries, alcôves) et le garage attenant offrent un volume de stockage rare ou des possibilités d'extensions pour des gîtes ou ateliers.

Un bien rare sur le secteur, structurellement sain, qui n'attend que votre projet de redistribution totale.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 619 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 820835304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 70
- Surface totale : 70
- Superficie terrain : 1750
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non