Vente Maison 4 pièces 128 m² Saint-rogatien (17220)

Maison de plain-pied à Saint-Rogatien, cette propriété conjugue confort et modernité avec un double séjour de 40 m², 3 chambres, un bureau et un dressing rare. Sa terrasse face à la piscine chauffée invite à profiter des beaux jours.

iad France - Jennifer HARIVEL vous propose: Maison familiale premium – 128 m² - 3 chambres - 1 bureau - Double garage
Une adresse rare, un cadre privilégié, une maison où l'on pose simplement les valises.

Au cOEur d'un quartier calme et recherché de Saint Rogatien, cette maison familiale de plain pied dévoile une atmosphère chaleureuse et contemporaine, pensée pour offrir confort, lumière et fluidité de vie. Sur une parcelle de 500 m² parfaitement organisée, elle conjugue élégance, fonctionnalité et belles prestations.

Les espaces de vie :
Dès l'entrée, la maison s'ouvre sur un double séjour de 40 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant directement sur la terrasse et la piscine chauffée.
La cuisine ouverte, moderne et conviviale, accompagne naturellement les moments de partage.

La maison propose
3 chambres confortables, un bureau idéal pour télétravail ou espace créatif, une salle de bain avec baignoire et douche italienne, une salle d'eau supplémentaire et surtout un dressing de plus de 9 m², véritable pièce dédiée, rare dans ce secteur.

Extérieurs & prestations :
Pensée pour profiter pleinement des beaux jours, la terrasse s'étend face à une piscine chauffée de 8,5 × 4,3 m.
Les annexes complètent le confort :
Atelier / garage à vélo, cellier, double garage de 38 m², double stationnement sur la parcelle.

Saint Rogatien séduit par son dynamisme, ses commerces de proximité, ses écoles et son accès rapide vers La Rochelle comme Châtelaillon-Plage. Ici, tout est à portée de main, dans un environnement paisible et familial.

Les + qui font la différence :
Maison peu énergivore : classée C / A
Poêle à bois dans la pièce de vie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer HARIVEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 804249035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 128
- Surface totale : 128
- Superficie terrain : 508
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non